¿Cuáles son las posibilidades de este arrendador inquilino de recuperar los daños a través de los tribunales? » El Weblog de la Ley de Propietarios

Aquí hay una pregunta para el clínica de blogs de Mandy (no es su nombre actual), que es una inquilina en Inglaterra.

¿Puedo llevar a mi inquilino a los tribunales para reclamar daños y perjuicios si no tengo un contrato firmado o un inventario?

Mi inquilino ha causado daños sustanciales a mis pisos de madera (entre otros daños) y 2 reparadores de pisos han cotizado más de £ 3k para repararlo en las cuatro habitaciones y dicen que hay daños graves en algunas partes.

Mi huésped acepta que ella causó el daño, pero cube que es un desgaste de dos años y que mis muebles (cama, sillas, sofá) tienen la culpa de romperse y causar el daño. Tiene obesidad mórbida y mis muebles estaban en excelentes condiciones, casi nuevos, antes de que se mudara.

Le envié contratos que firmé, pero no puedo encontrar uno firmado. ¿Tendría alguna posibilidad de éxito en recuperar alguno de los costos sin un contrato o inventario?

Ella entregó su aviso y planea desaparecer porque cube que no tiene el dinero y se niega a hablar sobre meditación, planes de pago o cualquier otra opción.

Agradecido por su consejo antes de que ella desaparezca y antes de presentar una costosa solicitud de reclamos menores.

Respuesta

No es inusual que no haya un contrato firmado o un inventario en situaciones de inquilinos, y no creo que la falta de estos sea una barrera para presentar un reclamo. Presumiblemente, el inquilino no intentará fingir que nunca vivió en su casa como inquilino.

Sin embargo, hay una serie de consideraciones importantes que deben tenerse en cuenta antes de emitir cualquier reclamo authorized. Probablemente la más importante es: ¿vale la pena iniciar un procedimiento?

¿Vale la pena presentar una reclamación?

En specific, ¿está su demandado en condiciones de pagar cualquier sentencia que pueda obtener?

Por ejemplo, si un acusado recibe beneficios y no posee nada de valor, las posibilidades de que le paguen son bajas. No se puede sacar sangre de una piedra.

Si los acusados ​​no pagan voluntariamente, entonces se quedan con los diversos procedimientos judiciales de ejecución, que tengo que decir que con frecuencia son ineficaces. Hablo de los procedimientos judiciales en esta publicación que por favor lea.

También está el hecho de que necesita una dirección del demandado para presentar su demanda y luego (si no se paga) ejecutarla.

Aunque tiene una dirección en este momento (su dirección), si ella se muda, parece que no le va a proporcionar ninguna dirección de reenvío. Por lo tanto, debe averiguar qué es esto antes de continuar. Si su reclamo ya comenzó, es posible que deba detenerse hasta que sepa cuál es su nueva dirección y pueda dársela al tribunal.

Suponiendo que pueda superar estos problemas, ¿qué pasa con su caso? ¿Tienes un reclamo?

¿Tiene un reclamo válido?

Bueno, si su inquilino ha dañado sus muebles y pisos, sí, debe presentar un reclamo. Si va a costar más de £ 3,000 reparar su piso de madera, esto me parece más que un desgaste regular.

Aunque es posible que los muebles se dañen debido al uso y desgaste regular si los muebles proporcionados eran claramente inadecuados para ella. Después de todo, debe haber sabido que ella padecía obesidad mórbida cuando le alquiló la habitación.

Como no tiene un inventario firmado, puede haber problemas para probar ese daño.

• Se hizo durante el tiempo que su huésped vivía con usted y
• fue hecho por ella

Entonces, si ella disputa el reclamo, necesitaría alguna evidencia para demostrar que el daño se hizo después de que ella se mudó y lo hizo ella.

Necesitas considerar qué evidencia podrías traer. ¿Tienes amigos que puedan respaldarte? De lo contrario, dependerá de a quién crea el juez al prestar declaración en el juicio.

hacer un horario

Deberá establecer los “detalles” de su reclamo cuando vaya a la corte. Esta es una lista de todos los daños por los que está reclamando.

Para cada artículo, deberá demostrar

• Responsabilidad (es decir, que el demandado es responsable del daño) y
• Quantum (es decir, suponiendo que el demandado sea responsable, qué daños debería obtener).

Así por ejemplo:

• Artículo: Silla de madera en la habitación de los huéspedes
• Responsabilidad: La silla estaba en buenas condiciones cuando se alquiló la habitación. En [date] se descubrió que las piernas estaban rotas. Como la silla estuvo en todo momento en la habitación de la acusada, el daño debió haberlo hecho ella.
• Cuántico: La silla costará X £ para reparar o
  Reemplazar la silla costará £ Y

Para probar la cantidad, necesitará una estimación del costo de reparación o un recibo del artículo authentic o una prueba que muestre lo que costaría reemplazarlo hoy. Los catálogos, como el catálogo de Argos, son una forma común de demostrar el valor precise de algo.

Tenga en cuenta que si está reclamando el costo de reemplazo de algo, es posible que el juez no otorgue el costo whole de reemplazo dependiendo de la antigüedad, ya que no puede reclamar ‘lámparas nuevas por viejas’.

Es importante que tenga un cronograma detallado, ya que el juez lo esperará si su caso llega a los tribunales y es impugnado. Debe preparar esto antes de emitir los procedimientos; es una buena manera de calcular exactamente lo que se le debe.

Sin embargo, tenga en cuenta que es posible que no necesite confiar en él, ya que la mayoría de los reclamos judiciales nunca se defienden. En cuyo caso podrá obtener una ‘sentencia en rebeldía’ por la suma que está reclamando.

El tribunal le enviará documentos cuando presente su demanda para informarle cómo hacerlo. También hay guías en línea sobre cómo presentar un reclamo, como la guía aquí.

Y finalmente

Por lo que cube, parece que este demandado intentará evadir el pago, por lo que si va a los tribunales puede terminar pagando de su bolsillo, especialmente si utiliza abogados para presentar su demanda.

Le sugiero que antes de emitir un procedimiento, hable con sus aseguradoras y vea si el daño puede ser cubierto por su póliza de seguro.