Landlord Legislation Newsround #297 » The Landlord Legislation Weblog

Bienvenido a nuestro Newsround, veamos qué ha estado sucediendo en las noticias de vivienda esta semana a medida que terminamos el mes de junio.

Los desalojos ilegales serán aún más caros para los propietarios

Los ayuntamientos recibirán más poderes de ejecución bajo el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos para poder multar a los propietarios hasta £ 30,000 como alternativa al enjuiciamiento.

Abogado sam kharabanda de Cornerstone Barristers cube

Parece que estas sanciones podrían imponerse además de cualquier orden de devolución de la renta garantizada por un arrendatario con respecto a un desalojo ilegal, lo que significa que un arrendador que haya cometido un delito podría verse obligado a pagar dos multas, una punitiva y otra compensatoria, como mientras no se haya iniciado el proceso penal.

Los consejos deben estar convencidos de que se ha cometido un delito y que tampoco hay un proceso penal en curso. Los inquilinos pueden presentar una reclamación por daños y perjuicios contra propietarios deshonestos a través de los tribunales civiles al mismo tiempo que un proceso penal en el tribunal de magistrados.

Safer Renting cube que los desalojos ilegales y el acoso están aumentando, sus cifras muestran que hubo más de 8000 desalojos ilegales o acosos en 2022, casi 7800 más que en 2021.

Esto puede ser el resultado de los retrasos masivos en obtener un reclamo de desalojo a través de los tribunales. Cuando los inquilinos están acumulando grandes atrasos en los pagos y los propietarios están en apuros por el aumento de la hipoteca y otros costos, es posible que ellos (los propietarios) recurran a medidas desesperadas. Este es el problema en el que el sistema judicial le está fallando a la gente: ¿qué más (pueden pensar) pueden hacer?

Los consejos pueden tener dificultades para hacer cumplir las nuevas leyes de desalojo en virtud del proyecto de ley de reforma de inquilinos

El portavoz de vivienda, Darren Rodwell, le dijo a la BBC que los consejos podrían tener dificultades para hacer cumplir las nuevas leyes de desalojo bajo el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos porque no tendrán suficiente private capacitado o fondos. Él cube

Había “todavía algunas incógnitas” sobre cómo los consejos financiarían la aplicación “con los recursos limitados que tenemos actualmente”.

Si estamos a punto de incorporar una gran cantidad de nuevas responsabilidades para las autoridades locales, debemos incorporar más private para respaldar eso y también un modelo sostenible para la financiación de nuevo private.

El gobierno ha declarado anteriormente que financiará por completo cualquier costo para los consejos después de que desaparezca la Sección 21. Pero el Chartered Institute of Surroundings advirtió que se necesitan más fondos para garantizar que la nueva legislación sea efectiva.

El Departamento de Vivienda, Nivelación y Comunidades declara

Continuaremos apoyando financieramente a los consejos para que tengan los recursos adecuados para poner a los inquilinos en primer lugar, lo que incluye la financiación whole de cualquier costo adicional que pueda recaer sobre los consejos como resultado de nuestras reformas propuestas.

Las políticas de vivienda deben repensarse

Un parlamentario laborista galés criticó las políticas de vivienda del gobierno y les dijo que las ‘repensaran’, de lo contrario, habrá una disaster de vivienda. Él cube que la congelación del tope del beneficio de vivienda ahora lo ha hecho totalmente irreal, junto con los cambios continuos en las reglas impositivas para las propiedades de compra para alquilar significa que bien podemos perder el sector privado de alquiler por completo.

Él cube

Alguno [private] los propietarios ahora están tan nerviosos… que ahora a menudo insisten en depósitos sustanciales de antemano. Hemos oído hablar de propietarios que exigen 12 meses de alquiler por adelantado. No hay forma de que la mayoría de la gente común pueda permitirse eso.

Dentro de sector vivienda social hay hasta 250 solicitantes por propiedad, cube

No hay forma en la tierra de Dios de que la autoridad, por mucho que lo intente y por muy inventiva que intente ser, pueda satisfacer la necesidad de vivienda.

Rachel Mclean, la Ministra de Vivienda, respondió:

Hemos entregado nuestro programa de viviendas asequibles de 11 500 millones de libras esterlinas en Inglaterra, y animo al gobierno de Gales a seguir nuestros pasos.

¿Los propietarios deberían estar completamente informados?

kate faulkner OBE del Grupo de Compra y Venta de Viviendas ha pedido a los propietarios que estén completamente informados y comprendan exactamente en qué se están metiendo cuando ingresan al sector de compra para alquilar para asegurarse de que puedan sobrellevar los tiempos difíciles así como los buenos y que Sin embargo, pueden mantener sus negocios cuando las cosas financieras se ponen en marcha.

Ella cube

Si hay algo que deberíamos sacar de esto, cuando las personas están comprando para alquilar, realmente debemos asegurarnos de que entiendan que es un compromiso de 10, 15, 20 años. Tenemos que convertirnos casi en asesores financieros porque es su pensión. La gente que no está bien y está vendiendo está perdiendo su pensión y eso no es bueno.

Me gustaría que el asesor financiero y la industria inmobiliaria se unieran para dar a la gente el consejo adecuado.

Agrega además que el PRS ha sido diezmado y cube que hay un problema grave con los propietarios que abandonan el mercado y que están ‘altamente apalancados’. En la última semana, unas 450.000 propiedades están ahora en problemas debido a las tasas hipotecarias. pasando a decir

Si esto nos ha enseñado algo, solo tenemos que ser un poco más cuidadosos a quiénes dejamos entrar en el sector para asegurarnos de que puedan permanecer en él.

¿Está en riesgo el Proyecto de Ley de Reforma del Inquilino?

Finalmente, hay ahora rumores que el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos está en riesgo, ya que se afirma que Sunak no está dispuesto a enfrentarse a los miembros de su propio partido que se oponen.

Si este es el caso, entonces los propietarios sin duda se enfrentarán a una legislación más favorable a los inquilinos del Partido Laborista si ganan las próximas elecciones.

Aún así, al menos ellos no será frente a los controles de alquiler.

fragmentos

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