¿Cuáles son los derechos de este inquilino con respecto a su tenencia y futuros aumentos de alquiler? » The Landlord Regulation Weblog

Aquí hay una pregunta para el weblog clinic vía rápida de Angela (no es su nombre actual), que es inquilina en Inglaterra.

Me mudé a la casa en 1999, inicialmente le alquilé una habitación a la propietaria que tenía una habitación allí para ella, pero nunca estuvo allí.

Los dos nos conocíamos a través de un amigo en común, por lo que no había contrato de arrendamiento, aunque siempre acordábamos las cosas por correo electrónico y no pagaba ningún depósito.

Otra mujer se mudó a la casa de 3 dormitorios y una tercera mujer un par de años más tarde cuando el propietario se dio cuenta de que nunca usaría la habitación. El propietario conocía personalmente a todos los que vivían en la casa. La casa está amueblada y algunos de sus muebles todavía están aquí.

A partir de 2007, los demás se mudaron y se acordó que yo sería el único responsable del alquiler y las facturas. El arrendador ha permanecido en el impuesto municipal y lo ha pagado, con mi parte equivalente de lo que habría sido para una sola persona, que se agrega a la renta.

El arrendador nunca ha aumentado el alquiler desde que me mudé, en 1999. En 2016, durante una de sus visitas, dijo que realmente necesitaba comenzar a aumentar el alquiler para finalmente llegar al valor de mercado, que hoy probablemente sea el doble de lo que yo pague ahora, y me sugirió que pensara en lo que podría querer hacer, por ejemplo, conseguir que alguien más me ayudara a pagar el alquiler. Dije que entendía e indiqué que no podría pagarlo por mi cuenta. Ella nunca subió el alquiler.

El arrendador siempre ha sido bueno con las reparaciones, lleva a cabo la seguridad eléctrica/de fuel y ha instalado detectores de humo, reemplaza los electrodomésticos cuando fallan. Probablemente he causado algunos problemas ya que a menudo le he dicho tarde sobre las reparaciones. Ha habido redecoración durante este período y ella se ha ofrecido a hacer más, si mantengo la casa más limpia, lo cual, para ser honesto, no hago.

Tenemos una buena relación y siempre he pagado el alquiler a tiempo.

Me pregunto cuáles son mis derechos en esta situación si ella comienza a pagar el alquiler. Ella es una persona justa y no espero ningún tipo de acoso, es solo que me gustaría saber cuál es mi posición para la discusión que sucederá algún día.

Gracias.

Respuesta

¡Está en una posición muy afortunada de tener un propietario tan comprensivo!

El estatus authorized de su ocupación.

Por lo que dices, parece que tienes la tenencia exclusiva de la casa. Será una tenencia asegurada de corto plazo según la Ley de Vivienda de 1988. Como no hay un acuerdo de plazo fijo, su tenencia será una arrendamiento periódicopresumiblemente funcionando de mes a mes (ya que sin duda pagas mensualmente).

Por lo que cube, parece como si inicialmente tuviera una habitación con el uso compartido del resto de la propiedad con otros inquilinos, pero que, a partir de 2007, ha tenido una tenencia de toda la casa. Esto significa que su arrendador no puede instalar nuevos inquilinos en la propiedad sin su consentimiento y solo puede ingresar a la propiedad si usted está de acuerdo.

Como no existe un contrato de arrendamiento por escrito, los términos de su arrendamiento dependerán de la ley normal y de lo que se acuerde oralmente entre usted y su arrendador. Esta publicación (que es un poco antiguo pero sigue siendo válido) establece las cosas principales que se aplicarán cuando no haya un acuerdo por escrito.

Así por ejemplo:

• Su alquiler se paga atrasado en lugar de por adelantado
• Podrías tener una mascota si lo deseas (ya que no existe una cláusula en el contrato de arrendamiento que lo prohíba), y
• Su arrendador está sujeto a las obligaciones legales de reparación y también, a partir de 2020, el nuevo apto para las reglas de habitación humana.

Tenga en cuenta que tenemos mucha información sobre los derechos de los inquilinos en mi Sitio internet de la Guía de inquilinos.

Aumentar tu renta

Creo que, ante el aumento del coste de la vida, lo justo es que en un futuro no muy lejano acuerdes una nueva renta con tu casero. No cube si su arrendador tiene una hipoteca sobre la propiedad, pero si la tiene, es casi seguro que aumentará ahora después de los recientes aumentos en las tasas de interés.

En lo que respecta al aumento de la renta, con una tenencia periódica, hay dos formas de aumentar la renta:

• Por acuerdo, o
• Por el procedimiento authorized de notificación

El procedimiento de notificación authorized es cuando el arrendador aumenta el alquiler al entregarle el formulario prescrito (formulario 4) que indica cuál será el nuevo alquiler.

Si esto es más alto que el alquiler regular de mercado para la propiedad, tiene derecho a que el Tribunal de primer nivel revise el alquiler. Sin embargo, esto siempre es un riesgo para los inquilinos, ya que si el nuevo alquiler propuesto es MENOR que el alquiler de mercado, ¡el tribunal puede aumentarlo!

Si la nueva renta propuesta no se remite al Tribunal de Primer Nivel, la nueva renta propuesta entra en vigor después de un mes (después del cual es demasiado tarde para impugnarla).

Tomando en un inquilino

Su casero le ha sugerido que consiga a alguien que le ayude a pagar el alquiler (es decir, que acepte un inquilino), lo que creo que, en su caso, sería una buena thought.

Normalmente, los propietarios no querrán que los inquilinos tengan inquilinos, ya que esto podría hacer que la propiedad se convierta en una ‘Casa en ocupación múltiple’ (HMO), pero no puede tener una HMO donde solo hay dos ocupantes. Entonces, si solo recibe a un huésped, esto no será un problema.

Sin embargo, tenga en cuenta que su arrendador no puede insistir en que tenga un inquilino o imponerle un inquilino o un nuevo copropietario; esto depende completamente de usted, ya que es el inquilino.

Tengo un sitio internet gratuito separado el Inquilino Propietario, que explica lo que debe hacer y la ley pertinente relacionada con los inquilinos, que tal vez desee leer. También puede comprar los formularios necesarios en línea a través de ese sitio.

Futura reforma del alquiler

Es posible que haya leído en la prensa que el gobierno está buscando cambiar la ley de propiedades en alquiler y ha publicado la Proyecto de ley de reforma de inquilinosque actualmente se encuentra en trámite parlamentario.

Es posible que esto no tenga un gran efecto en usted personalmente, aunque impondrá nuevas obligaciones a su propietario, por ejemplo, para unirse a un plan de reparación.

Le sugiero que trate de mantenerse al día con lo que está sucediendo: publicaremos más artículos en este weblog a medida que se modifique el nuevo proyecto de ley en su progreso a través del Parlamento y se convierta en ley (si alguna vez se convierte en ley, lo que puede no ser así si tenemos elecciones generales primero).

Y finalmente

Como su arrendador es tan amable y razonable, creo que el mejor curso de acción sería llegar a un acuerdo con ella sobre un nuevo alquiler (si llega a un acuerdo voluntariamente, es possible que sea más bajo que si espera hasta un nuevo alquiler). se le impone) y (con su acuerdo) hacer arreglos para que un inquilino le ayude a pagar esto. Nuestro Inquilino Propietario sitio tiene toda la información que necesita para esto.

Sin embargo, en vista de las reglas de la HMO, no debe aceptar a más de un huésped. De lo contrario, esto podría poner en dificultades a su arrendador.