Landlord Legislation Newsround #286 » The Landlord Legislation Weblog

Otra semana y otro Newsround, veamos qué nos hemos encontrado en las noticias de esta semana.

Cambio de bandas de HMO para impuestos municipales

Propertymark y los agentes de arrendamiento respaldan la decisión del gobierno de reformar la clasificación de impuestos municipales de las HMO. Piden que las HMO se clasifiquen como una propiedad, en lugar de ‘por habitación’ y que el propietario sea responsable del impuesto municipal, no el inquilino.

Algunas autoridades locales ven a las HMO como una fuente de ingresos additional y cobran a las HMO por habitación en lugar de por propiedad. marca de propiedad pide una banda de impuestos municipales por HMO.

Sophie Lang, ejecutiva regional de Propertymark cube

Adoptar un impuesto municipal habitación por habitación no es justo y aumentará los costos para el propietario y los inquilinos, lo que conducirá a alquileres más altos. HMO es generalmente para personas que no pueden permitirse el lujo de tener un apartamento por su cuenta y se considera una forma más barata de vivir, pero esto cambiará si los impuestos municipales aumentan a este nivel.

Propertymark también afirma que gravar por habitación podría resultar en una inflación synthetic de viviendas por distrito sin aumentar realmente ninguna vivienda. Greg Tsuman, presidente electo de ARLA Propertymark cube

Es importante asegurarse de que esta recalificación no se traduzca en un aumento synthetic del número de viviendas. El mismo edificio de seis habitaciones no debería inflar las estadísticas en un 600 por ciento en términos de viviendas adicionales creadas.

Necesitamos construir más casas, no dividirlas en unidades cada vez más pequeñas. En segundo lugar, la presión sobre los propietarios desde múltiples direcciones está bien documentada y ya ha provocado la pérdida de 500 000 viviendas del mercado privado de alquiler desde 2018 (English Housing Survey).

Consejos criticados por tratar a los propietarios como ‘vacas de efectivo’

A medida que las órdenes de pago de alquileres se vuelven más comunes, un tribunal acusó a un consejo de usar las licencias como una fuente common de ingresos en lugar de usarlas para lo que deberían usarse, que es tratar con propietarios deshonestos.

Consejo de Nottingham ha sido acusado de tal actividad por un Tribunal de Primera Instancia en el que un inquilino solicitó una orden de devolución del alquiler, pero se determinó que no period “indebidamente grave” por sí solo, por lo que se redujo la indemnización al 40 %. El arrendador demostró ser un buen arrendador con un historial limpio y no existía una licencia selectiva cuando empezó a alquilar. Se mudó al extranjero, pero mantuvo la propiedad en buen estado y no aumentó el alquiler.

El tribunal dijo

El propósito de una orden de devolución del alquiler es disuadir a los propietarios de acciones ilegales y evitar que se repitan los delitos… ella no está alquilando una propiedad en este momento y hay pocas posibilidades de que lo haga en un futuro previsible.

Los de Airbnb podrían ser los de AST

Un juez dictaminó que un alquiler a largo plazo de Airbnb period en realidad un alquiler a corto plazo asegurado debido a la duración del alquiler, que había ido más allá del alquiler de vacaciones estándar de Airbnb.

La pareja el alquiler de la propiedad se atrasó cuatro meses después del alquiler, momento en el que el propietario los amenazó y les cortó la electricidad, el web y la calefacción durante 19 días. Los inquilinos demandaron por acoso e incumplimiento de contrato de arrendamiento, argumentando que se había violado su derecho al disfrute tranquilo. El propietario afirmó que, dado que se alquiló como una vacación de Airbnb, los ocupantes solo tenían derechos limitados.

Pero el tribunal dictaminó que, dado que el alquiler había ido más allá del alquiler vacacional estándar, se trataba de un AST con todos los derechos habituales de los inquilinos. Él, por lo tanto, falló a favor de los inquilinos y ordenó al propietario pagar una compensación de £12,924 más £90,000.00 para cubrir los costos legales del inquilino.

Darrel Kwong de DEK Consultancy ha emitido una advertencia a los propietarios de Airbnb

La moraleja de la historia es, tenga cuidado a quién pone en un Airbnb, ya que podría terminar con un AST, y es muy possible que no hubiera cumplido con cero si necesitara obtener posesión bajo la Sección 21.

Sabias palabras que nos llevan a un anuncio del gobierno ayer que establece posibles nuevas reglas para Airbnb.

Consulta para ver si los Airbnbs deberían requerir consentimiento de planificación y registro

Los cambios están en marcha con las nuevas reglas anunciadas por el gobierno indicando que las casas alquiladas en Airbnb u otros alquileres cortos pueden necesitar en el futuro el consentimiento de planificación. El Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades está sugiriendo que esto puede ser necesario para todos los nuevos alquileres a corto plazo, con una consideración adicional sobre si dar a los propietarios la flexibilidad de alquilar sus casas por un número específico de días en un año calendario sin la necesidad del consentimiento de planificación.

En función de los resultados de la consulta, es posible que las nuevas normas se introduzcan a finales de este año en virtud de la legislación secundaria.

Esta será una nueva clase de planificación para alquileres a corto plazo que no se utilizan como vivienda única o principal, también se otorgarán nuevos derechos de desarrollo permitidos para que los ayuntamientos puedan elegir si utilizar estos controles de planificación también. Solo se aplicará a Inglaterra y no se aplicará a hoteles, hostales o B&B, y solo se aplicará a nuevos airbnb que no existan al menos por el momento.

el gobierno cube

Quiere asegurarse de que el país obtenga los beneficios de un alojamiento diverso y sostenible y apoye la economía de los visitantes, al mismo tiempo que protege a las comunidades locales y garantiza la disponibilidad de viviendas asequibles para alquilar o comprar.

Mientras tanto, otro departamento gubernamental ha lanzado una consulta por separado sobre un nuevo registro para alquileres cortos. Este esquema tiene como objetivo “construir una imagen de cuántos alquileres a corto plazo hay y dónde están ubicados, para ayudar a comprender el impacto de los alquileres a corto plazo en las comunidades”.

La Secretaria de Cultura Lucy Frazer cube

El gobierno quiere ayudar a las áreas a lograr el equilibrio adecuado, y hoy tenemos una imagen incompleta del tamaño y la distribución de nuestro mercado de alquileres a corto plazo. Esta consulta sobre un esquema de registro nacional nos dará los datos que necesitamos para evaluar la posición y nos permitirá abordar las preocupaciones que enfrentan las comunidades.

airbnb acoge con beneplácito que el gobierno tome medidas sobre sus planes para un registro, pero desea asegurarse de que los cambios ‘logren el equilibrio correcto’. Theo Lomas, jefe de políticas públicas y relaciones gubernamentales para el norte de europa cube

Airbnb ha pedido durante mucho tiempo un registro nacional para alquileres a corto plazo y le damos la bienvenida al gobierno para que lo lleve adelante. Sabemos que los registros son claros y sencillos de seguir para los anfitriones cotidianos, al tiempo que brindan a las autoridades la información que necesitan para common de manera efectiva.

Queremos trabajar con el gobierno para garantizar que cualquier intervención de planificación se considere cuidadosamente, se base en evidencia y logre un equilibrio entre proteger la vivienda y apoyar a las familias comunes que dejan su espacio para ayudar a pagar su hogar y mantenerse al día con el aumento de los costos de vida.

Technology Lease quiere más

Dan Wilson Craw de Technology Lease no está tan contento con este anuncio y cube que no revertirá todos los alquileres vacacionales que ya existen. Si bien reconoce que es un paso en la dirección correcta, cube

Según los planes del gobierno, los alquileres de vacaciones existentes, incluidas las casas de las que los inquilinos fueron desalojados para dar paso a los turistas, obtendrían un permiso de planificación automático. Y pocos propietarios solicitarían revertir su propiedad a uso residencial: debido a que es más lucrativo alquilar a turistas que a inquilinos, las propiedades con permiso de planificación para alquiler vacacional de repente se volverán más valiosas que las casas regulares.

Las propuestas de planificación podrían ayudar a garantizar que los lugareños vivan en las futuras viviendas construidas en lugares de interés turístico, pero en comparación con la rápida pérdida de viviendas en los últimos años, llevará mucho tiempo restablecer el equilibrio en el mercado de alquiler, y la gente seguirá ser valorados fuera de las áreas en las que crecieron.

Continúa diciendo que las licencias que se otorgan deben tener una fecha de vencimiento, y donde hay una grave escasez de viviendas en ciertas áreas, se deben poner límites a la renovación de los alquileres cortos y los de Airbnb.

Será interesante ver cómo se implementa esto en los próximos meses.

fragmentos

Tenga cuidado con los cursos de propiedad que ofrecen ‘rutas rápidas hacia el éxito’, cube un experto
NUEVO: el 36 % de los inquilinos aceptaría un aumento del alquiler de un buen propietario
Enorme multa después de que el propietario administra HMO ilegal
Los propietarios no tienen “nada que temer del inminente Estándar de Viviendas Decentes”
Medidas drásticas del Ayuntamiento contra los propietarios con poca eficiencia energética
Sección 21 ni sobreutilizada ni abusada por los propietarios – encuesta

Newsround volverá la próxima semana.