Los sistemas de inteligencia synthetic y la industria de bienes raíces — Gravel2Gavel Building & Actual Property Legislation Weblog — 22 de marzo de 2023


GettyImages-1401747326-300x200Los sistemas de inteligencia synthetic (IA) captaron una atención appreciable con el lanzamiento de un chatbot de lenguaje grande, ChatGPT, por OpenAI, en noviembre del año pasado. El 14 de marzo, OpenAI dio a conocer GPT-4, un chatbot “multimodal” más potente que responde tanto a texto como a imágenes. Y, el 21 de marzo, Google lanzó su programa informático conversacional, Bardo, para competir con GPT-4. Estos chatbots permiten a los usuarios iniciar consultas o solicitudes detalladas y recibir respuestas rápidas en oraciones completas. Los usuarios no están obligados a desplazarse por una lista de resultados como los que producen los motores de búsqueda y se pueden hacer preguntas de seguimiento. sistemas de IA se han promocionado durante muchos años y estos nuevos avances pueden cambiar drásticamente la forma en que creamos contenido.

A pesar de sus capacidades sin precedentes, los sistemas de IA pueden producir resultados imperfectos. Los nuevos chatbots, por ejemplo, pueden generar respuestas que suenan plausibles pero sin sentido, sesgadas o falsas. En consecuencia, es necesaria una verificación exhaustiva de los hechos. OpenAI ha advertido que ChatGPT es propenso a completar las respuestas con datos incorrectos si no hay suficiente información disponible sobre el tema en Web. Bard incluye un descargo de responsabilidad del sitio internet que “puede mostrar información inexacta u ofensiva que no representa las opiniones de Google”. El 20 de marzo, una brecha en OpenAI permitió a los usuarios ver los historiales de chat de otras personas antes de que se cerrara el servicio. Además, existe un riesgo actual de que los tribunales dictaminen que cierto contenido generado por estos sistemas infringe los derechos de autor o de base de datos del propietario de los materiales y datos en los que se basan las tecnologías. Al celebrar acuerdos con proveedores de software program de IA, las empresas también deben preocuparse por otros riesgosincluida la apropiación indebida de datos, la seguridad, la confidencialidad, la privacidad y las reclamaciones de terceros.

El Sector inmobiliario
La industria inmobiliaria ha tardado más en adoptar nuevas tecnologías que otras industrias, pero eso podría cambiar rápidamente con los nuevos sistemas de IA. Los casos de uso comercial para los sistemas de inteligencia synthetic en la industria de bienes raíces incluyen los siguientes:

Inversiones y Modelado. Los inversores inmobiliarios han estado utilizando métricas cuantitativas avanzadas durante años para analizar los activos e informar las decisiones de inversión, incluidas las tendencias del mercado, las transacciones anteriores y los datos de gastos. Los sistemas de IA permiten el modelado basado en muchos más datos, incluidos datos cualitativos no matemáticos de informes de noticias, estadísticas de delitos, documentos públicos, hojas de ruta de estrategias corporativas y otras fuentes. Quizás lo más importante es que los sistemas de inteligencia synthetic se pueden usar para automatizar este análisis, proporcionando más datos procesables y más rápidos a los inversores.

Comercialización de propiedades. Muchos agentes inmobiliarios están utilizando ChatGPT y otro software program de inteligencia synthetic para ahorrar tiempo y crear narrativas dentro de los listados de MLS, escribir publicaciones en redes sociales y blogs, conectarse con clientes y ayudar con la creación de clientes potenciales. Zillow ha agregado una función de búsqueda de IA a su aplicación.

Propiedad administrativa. Los sistemas de inteligencia synthetic ayudan a los equipos de gestión de activos mediante la automatización de tareas, como el establecimiento de tarifas de alquiler, el cobro de alquileres, la generación de informes y la respuesta a solicitudes de mantenimiento y consultas de inquilinos. Controlar y monitorear los sistemas de construcción, como seguridad, iluminación y HVAC, con tecnologías de IA puede hacer que los edificios sean más eficientes, cómodos y convenientes para los inquilinos.

Documentos legales. Dada la cantidad de documentos legales disponibles públicamente en la internet, los sistemas de IA están bien posicionados para ayudar con la redacción de documentos básicos y la preparación de plantillas genéricas, pero no tienen experiencia en derecho. Los sistemas de inteligencia synthetic no se pueden usar en lugar de los abogados, que aún son necesarios para detectar errores, personalizar documentos y brindar experiencia authorized.

Arquitectura. Los sistemas de IA pueden producir simulaciones de realidad digital para probar y predecir el rendimiento de los edificios, incluidos los flujos de tráfico y los patrones de ocupación. GPT-4 se puede proporcionar con imágenes y responder con una descripción detallada de la imagen y responder preguntas sobre su contenido. Las tecnologías de IA conducirán a mejores técnicas de construcción, mejor gestión de proyectos, diseño sostenible y hogares y ciudades inteligentes. Para los elementos artísticos de la arquitectura, las respuestas basadas en estadísticas proporcionadas por estos sistemas de IA pueden ayudar al proceso de creatividad humana.

Es demasiado pronto para predecir el impacto a largo plazo de estos nuevos e impresionantes sistemas de IA, pero no deben ignorarse porque la oportunidad para la industria inmobiliaria es clara. Cualquier usuario que necesite producir materiales escritos claros puede beneficiarse potencialmente como resultado del tiempo y los recursos ahorrados. Para mitigar los riesgos, los usuarios deben mantener los controles humanos y las barandillas en su lugar. A medida que se crea valor con los sistemas de IA, los usuarios también deben estar atentos a las nuevas regulaciones y reglas.


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