Preguntas sobre las reglas de transición de la nueva legislación galesa » The Landlord Regulation Weblog

¡Tu ayuda, por favor!

El Gobierno de Gales ha publicado ahora nuevas regulaciones, que entrarán en vigor el 1 de junio de 2023.

Sin embargo, no he podido encontrar una guía explicativa en el sitio net galés.

También hay una serie de otras preguntas pertinentes con respecto a las nuevas leyes y el sector de alquiler privado a las que no he podido encontrar una respuesta definitiva.

Los enumero a continuación:

Pregunta 1

Cuando las nuevas leyes entraron en vigor por primera vez en diciembre pasado, supuse que los propietarios podrían firmar con los inquilinos/titulares de contratos un nuevo contrato de ocupación como alternativa a la creación y el cumplimiento de un “contrato de ocupación convertido”. Lo cual no es una tarea fácil para los propietarios, teniendo en cuenta la duración de los nuevos contratos.

No obstante, la nueva normativa establece que estos ‘contratos de sustitución’ comenzarán (o será la fecha de ocupación) el 1 de junio de 2023.

Entonces, supongo que ahora, todos los propietarios tendrán que entregar el documento de conversión, pase lo que pase, para informar a los titulares de contratos de las reglas relacionadas con su contrato entre el 1 de diciembre de 2022 y el 31 de mayo de 2023. ¿Es esto correcto?

Preguntas 2

Si este es el caso, ¿qué se supone que deben hacer los propietarios que han perdido su contrato de arrendamiento?

Cumplir con los términos del contrato modelo no debería ser una respuesta, ya que estos son perjudiciales para los propietarios (cláusulas de no depósito, alquiler pagadero por adelantado, cláusula de no mascotas, and so forth.) y no reflejarán la tenencia unique.

(Conseguir que los titulares de contratos firmen un nuevo contrato habría sido una solución supreme para este problema, pero la pregunta 1 indica que es posible que ya no sea una opción).

Pregunta 3

¿Qué sanciones se aplican a los propietarios que no cumplen con un contrato convertido?

Entiendo que los titulares del contrato podrán solicitar ante los tribunales una multa de hasta 2 meses de alquiler. ¿Se le prohibirá al arrendador también entregar un aviso sin culpa? En caso afirmativo, ¿seguirá siendo así si el titular del contrato ha firmado un contrato de sustitución?

Pregunta 4

¿Cuál es la situación con respecto a las garantías? Normalmente, si los términos de un arrendamiento cambian sustancialmente (por ejemplo, nuevas partes, cambio de alquiler, and so forth.), esto invalidará la garantía ya que el arrendamiento/contrato ya no es el que acordaron garantizar.

¿Tendrá la nueva legislación este efecto y todos los propietarios deberían obtener avalistas para firmar nuevas garantías?

Esas son las preguntas que tengo en este momento.

¿Tienes alguna thought, sugerencia? O, idealmente, ¿respuestas? Si es así, póngalos en los comentarios a continuación.

Si tiene otras preguntas relevantes, póngalas en los comentarios a continuación y las agregaré a la lista.

Tenga en cuenta que si desea crear un contrato convertido, tenemos ayuda para esto en la Ley de Propietarios.