Landlord Regulation Newsround #291 » The Landlord Regulation Weblog


Blog de derecho de propietarios NewsroundDespués de semanas de noticias de vivienda relativamente lentas y repetitivas, los titulares de esta semana hablan del tan esperado Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos.

Así que comenzamos con eso y luego echamos un vistazo a lo que también sucedió en otras noticias de vivienda.

Proyecto de ley de reforma de inquilinos

El proyecto de ley de reforma de inquilinos finalmente llegó al parlamento esta semana con una fuerte promesa de hacer que el alquiler sea más justo para los inquilinos aboliendo Sección 21más derechos para que los inquilinos tengan mascotas y reparación más rápida para los propietarios que tienen inquilinos antisociales.

Afirma ser una reforma tanto para los inquilinos como para los propietarios y, aunque veremos que la Sección 21 desaparece, la legislación ha reforzado la Sección 8. Se requerirá que los propietarios se unan a un plan de reparación de propietarios.

Encontrará un resumen de las propuestas en dos publicaciones de Practically Authorized parte 1 y parte 2.

El secretario de Vivienda, Michael Gove, cube

Nuestras nuevas leyes presentadas hoy al Parlamento apoyarán a la gran mayoría de propietarios responsables que brindan viviendas de calidad a sus inquilinos, al tiempo que cumplen nuestro compromiso manifiesto de abolir los desalojos ‘sin culpa’ de la Sección 21.

Arrendar con mascotas podría beneficiar a los propietarios

Con la noticia de que el proyecto de ley de reforma de inquilinos, los propietarios no deben negar irrazonablemente el consentimiento para una mascota, Canine Belief y Cats Safety afirman que el 46% de los propietarios permitirían una mascota, mientras que el 54% no lo haría, y la mayoría de los propietarios simplemente siguen la línea de un estándar ‘ no’ sin considerar cada solicitud por sus propios méritos.

Sin embargo The Canine Belief y Cats Safety que han estado haciendo campaña durante muchos años sobre esto ahora afirman que permitir mascotas también puede tener beneficios para el propietario, ya que los inquilinos tienden a permanecer más tiempo en una propiedad si se les permite tener una mascota.

En realidad, aunque la nueva ley es en realidad no muy diferente de la antigua.

Comprueba el conocimiento de la ley de tus agentes inmobiliarios

Parece que hay bastantes agentes de arrendamiento por ahí que están poniendo a los propietarios en riesgo de fuertes multas y de infringir la ley y el enjuiciamiento, debido a su falta de conocimiento authorized sobre las regulaciones de HMO y los requisitos legales para alquilar una propiedad.

phil tortuga Cube el experto en cumplimiento de Landlord Licensing & Protection

Existe el peligro de que un arrendador cambie a un agente incompetente que no será de mucha ayuda porque los agentes no siempre entienden la ley y los reglamentos. Algunos agentes, como resultado, meten a los propietarios en problemas y enfrentan multas.

Eso puede ser difícil de creer, pero no hay duda de que la mitad de los clientes propietarios con los que tratamos se han metido en problemas con las autoridades locales por su agente de arrendamiento.

Los propietarios deben consultar a sus agentes de arrendamiento antes de registrarse, solicite las opiniones de otros propietarios que usan ese agente. Tanto los propietarios como los agentes inmobiliarios pueden enfrentarse a multas de 30.000 libras esterlinas solo por cuestiones de licencia.

Tenemos mucha orientación para propietarios de HMO sobre la Ley de propietarios y puede ver todo nuestro contenido aquí.

Medidas enérgicas contra los propietarios ilegales de alquiler con alquiler

La ministra de Vivienda, la baronesa Scott de Bybrook, prometió tomar medidas enérgicas contra los alquileres dudosos para arrendar a los propietarios que se burlan de las leyes de vivienda donde algunos planes de propietarios evaden el enjuiciamiento y las leyes.

Han otorgado a los ayuntamientos más poderes para mantener los estándares y aplicar grandes multas a los propietarios que alquilan viviendas deficientes.

Baronesa Scott de Bybrook cube

También estamos explorando cómo podemos fortalecer los poderes de investigación y ejecución de las autoridades locales, como parte de nuestras próximas reformas del sector de alquiler privado. Esto ayudará a los ayuntamientos a identificar a los propietarios culpables y garantizar que puedan ser sancionados mediante enjuiciamientos, multas, órdenes de devolución de alquileres y posibles órdenes de prohibición.

También agregó que el nuevo portal de propiedades anunciado en el proyecto de ley de reforma de inquilinos esta semana también ayudará a las autoridades locales a identificar esquemas ilegales más rápido.

Los propietarios que estén considerando alquilar con alquiler pueden averiguar cómo hacerlo correctamente con nuestro curso aquí.

Fuerte aumento en los desalojos de la Sección 21

Paul Shamplina de Landlord Motion ha dicho que ha habido un aumento año tras año del 91% en la cantidad de notificaciones de la Sección 21 que se entregan, ya que muchos propietarios que han anticipado los cambios bajo el proyecto de ley de reforma de inquilinos entregan las notificaciones de la Sección 21 ahora, planeando vender .

Él cube

No tengo ninguna duda de que a medida que se acerque la fecha del fin de la Sección 21, más propietarios comenzarán a entrar en pánico, lo que provocará que más buenos inquilinos tengan que abandonar sus hogares. El gobierno ha hecho referencia a digitalizar más el proceso para aquellos desalojos que terminan en la corte, a modo de acelerar el proceso. Si bien esto es positivo, se requerirá una mayor reforma del sistema judicial si los propietarios quieren tener confianza para permanecer en el mercado.

emily williams cube un investigador residencial de Savills

Lo que realmente va a hacer es hacer que los propietarios sean mucho más cuidadosos acerca de a quién le alquilan y realmente hagan su debida diligencia con sus inquilinos. Probablemente hará que sea más difícil para las personas que tienen crédito common o tienen que usar el subsidio de vivienda native asegurar una tenencia privada.

El estándar de viviendas decentes sería más alto, dicen los laboristas

Mantenimiento de mano de obra que introducirían un ‘Estándar de Viviendas Decentes 2’ legalmente vinculante. Afirman que eso les daría a los inquilinos muchos más derechos y mayor seguridad a través de una carta de inquilinos, otorgando arrendamientos asequibles a más largo plazo, el derecho a modificaciones razonables y un registro nacional para propietarios.

También dicen que prometerían que cada hogar tenga como mínimo una calificación EPC C dentro de una década. La propiedad de la vivienda también ocupa un lugar destacado en su manifiesto con un objetivo del 70 % al ayudar a los compradores primerizos.

En una reciente informe También se informa que los laboristas rechazarían el llamado del alcalde de Londres, Sadiq Khan, de congelar los alquileres en Londres. Temen que esto pueda replicar lo que sucedió en Escocia durante la congelación de los alquileres, lo que desanimó a los inversores.

Vivienda vacía sentada bajo el radar

Propiedad 118 ha investigado la gran cantidad de casas que simplemente están vacías en todo el Reino Unido y afirma que la cifra del gobierno de 250,000 casas vacías está subestimada masivamente.

No tiene en cuenta, dicen, las viviendas que quedan excluidas de la lista como las viviendas de obra nueva que no se venden de forma inmediata, las viviendas en las que el propietario ha fallecido y, en cierta medida, las segundas residencias amuebladas y las viviendas vacacionales de las que hay 257.000 .

Bailey de Motion on Empty Properties cube

La cifra supera el millón. Cada año, cuando el número aumenta, el gobierno nos informa sobre las medidas que tienen para ayudar, como el aumento del impuesto municipal para viviendas vacías. Aún así, año tras año, les decimos que estas no son las medidas correctas y aún así cada año los números siguen aumentando.

Curiosamente, tampoco sienten que el uso de órdenes de compra obligatorias sea el camino a seguir, pero usar una ‘Orden de gestión de vivienda vacía sin fallas’ sí lo es.

Él continúa diciendo

Esto permite a los ayuntamientos alquilar viviendas a quienes las necesiten, sin tener que obligarlas a adquirirlas. Este poder existe, pero actualmente está infrautilizado porque los ayuntamientos tienen que esperar años para usarlo y no se otorgará hasta que una casa se derrumbe, sea objeto de vandalismo o se haya convertido en un punto crítico del crimen, como una ‘casa de crack’ o un burdel. .

Como la mayoría de los consejos y sus residentes, creemos que esto es esperar demasiado y pone una barrera irrazonable en el camino de una mejor gestión de la vivienda.

¿Es este el camino a seguir?

Los EPC son inexactos

Se han llevado a cabo más investigaciones sobre hogares que significan que la calificación EPC de un hogar no tiene impacto ni correlación con el rendimiento energético del hogar.

Un estudio de Conmutado capturó el tiempo que le tomó a una propiedad perder 1 grado de calor de la temperatura del aire interno cuando la calefacción estaba apagada, y esto no tuvo impacto en el rendimiento energético de esa casa. Además, EPC C y D son las viviendas con peor rendimiento con una tasa de pérdida de calor promedio de 4 horas. Esto significa que el propietario debe calentar su hogar durante un promedio de 1 hora y 48 minutos más que aquellos con una tasa de pérdida de calor baja. También identificó que lo que más importa es el nivel de aislamiento y ventilación que realmente cuenta.

Tom Robins CEO de Switchee cube

Hemos analizado más de 8 mil millones de puntos de datos y estos hallazgos son preocupantes. Mientras que los puntajes de EPC miden la eficiencia energética de una propiedad mediante la evaluación de varios aspectos de su construcción, diseño y rendimiento, nuestros resultados de la tasa de pérdida de calor muestran la verdadera eficacia del aislamiento y la importancia de una propiedad hermética.

Se ha echado a perder la premisa de que las propiedades con una calificación EPC alta perderían calor más lentamente, y viceversa, fuera del agua. Los proveedores de viviendas sociales deben preguntarse si confían en que pueden confiar únicamente en las calificaciones de EPC para evaluar la eficiencia energética de su parque de viviendas. Nuestros datos sugieren que no.

Reglas de HMO para estar relajado

Michael Gove está dispuesto a relajar gran parte de las normas que rigen sobre las HMO si albergan a solicitantes de asilo.

Estos cambios propuestos se han esbozado en el Viviendas de Ocupación Múltiple (Alojamiento para Solicitantes de Asilo) Reglamento. Estas nuevas reglas eximirían a los propietarios en Inglaterra y Gales que ofrecen alojamiento de asilo de tener certificados de seguridad eléctrica, tamaños mínimos de habitación y no tener que registrarse como HMO u obtener ninguna licencia relevante con su autoridad native.

Este movimiento ya ha recibido muchas críticas con los activistas que temen que puedan ser considerados no aptos para ser habitados y tener estándares de vivienda más bajos.

Mary Atkinson, directora de campañas, cube

Las licencias HMO existen para garantizar que el alojamiento cumpla con los niveles básicos de seguridad y saneamiento. Sin embargo, gran parte del alojamiento en asilo ya está por debajo de estos estándares, con personas que buscan refugio alojadas en habitaciones estrechas y sin ventanas más pequeñas que las celdas de una prisión.

Sin licencias HMO, las personas ya traumatizadas correrán el riesgo de vivir en lugares que no son aptos para la habitación humana.

El gobierno niega que bajaría los estándares de vivienda y cube

Al eliminar temporalmente este requisito de licencia, podremos adquirir un alojamiento a largo plazo más adecuado mientras continuamos cumpliendo con nuestro deber authorized de cuidado.

fragmentos

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Newsround volverá la próxima semana.

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