Landlord Regulation Newsround #295 » The Landlord Regulation Weblog

Otra semana y otro Newsround, a ver que ha sido noticia esta semana.

Problemas para los propietarios y el PRS

Hay tres grandes problemas en el Sector de Alquiler Privado (PRS) ilustrados por tres publicaciones en LandlordZone:

1. El Informe IMLA

Esta publicación presenta comentarios de Kate Davies de la Asociación de Prestamistas Hipotecarios Intermediarios (IMLA) que han publicó un informe mostrando el efecto acumulativo de los cambios regulatorios y fiscales:

• El desequilibrio entre oferta y demanda en el sector privado de alquiler (PRS) se ha acentuado.
• Las rentas reales en la ERP han disminuido en los últimos años a pesar de la escasez de oferta.
• Algunos propietarios han visto aumentar los pagos de la hipoteca en un 238 % desde diciembre de 2021.
• Los propietarios que pagan impuestos con tasas más altas se enfrentan a un doble golpe.
• Una proporción significativa de propietarios que compran para alquilar están fallando en las evaluaciones de asequibilidad y no pueden volver a hipotecar, y
• A medida que más propietarios lleguen al closing de su contrato fijo precise, los alquileres deberán aumentar en términos reales.

Como cube la publicación:

Uno de los aspectos más extraños de esta mayor carga regulatoria es que tanto los políticos como los cabilderos parecen ignorar el hecho de que los costos resultantes finalmente recaerán sobre los inquilinos.

Kate Davies ha comentado:

El enfoque ahora debe estar en impulsar una mayor inversión en el sector y apoyar a los propietarios, cuyos costos operativos corren el riesgo de volverse inasequibles. Si no conseguimos el equilibrio adecuado, el resultado serán alquileres más altos y una menor disponibilidad de propiedades, lo cual es una mala noticia para los inquilinos y los propietarios.

2. Aumento de los desalojos

Esta publicación analiza el número creciente de desalojos de la sección 21 a medida que los propietarios aprovechan la sección 21 mientras pueden para poder vender. Residents Recommendation informa que esto probablemente se deba a los planes del gobierno para abolir la sección 21.

El guardián también informa El CEO de NRLA, Ben Beadle, confirma esto y cube

La razón principal por la que los propietarios están buscando la posesión de propiedades es que ya no es viable continuar arrendando

Sin embargo, a Residents Recommendation le preocupa que las reglas de reemplazo no ayuden a los inquilinos y que los nuevos terrenos también puedan usarse para desalojar injustamente a los inquilinos.

Tenga en cuenta también esta publicación señalando que muchos propietarios son ancianos y se acercan a la jubilación, con Lucian Prepare dinner de Savills comentando

Existe un riesgo muy actual de que los propietarios abandonen el sector, particularmente aquellos con altos niveles de endeudamiento, ejerciendo una mayor presión sobre un sector donde la demanda supera significativamente la oferta en muchos lugares.

3. Los propietarios necesitan apoyo en Gales

Esta publicación informa sobre una reunión entre la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales (NRLA) y el Ministro galés cuando la NRLA advirtió que los propietarios galeses en Gales necesitan más apoyo debido a

• Impuestos adicionales
• La nueva normativa y
• Planes para introducir controles de alquiler

La NRLA tiene elaboró ​​un informeel estado del sector privado de Gales exponiendo sus preocupaciones.

Informes anteriores indicó que la tasa de propietarios que venden en Gales es mayor que en Inglaterra, y si los problemas en el informe de NRLA continúan, es poco possible que esto cambie.

Sube el alquiler

A raíz de todo esto, si los propietarios quieren mantenerse solventes (y poder pagar el mantenimiento de las propiedades y las actualizaciones de EPC), deberán aumentar la renta.

La IMLA ha advertido que muchos propietarios no tendrán otra opción que aumentar el alquiler cuando finalicen sus ofertas actuales de tasa fija. Declarando:

Si bien la mayoría de los propietarios permanecen con préstamos de tasa fija baja por ahora, sus pagos de tasas de interés aumentarán en los próximos meses a medida que lleguen al closing de sus ofertas fijas actuales. Esto ejercerá una presión alcista adicional e indeseable sobre los alquileres, que no han seguido el ritmo de la inflación en los últimos meses.

pasando a decir

Hoy, sin embargo, las tasas hipotecarias de tasa fija a dos años están por encima de los rendimientos netos promedio, lo que produce un apalancamiento negativo. El aumento relativamente repentino en los costos de financiamiento está causando que una proporción significativa de propietarios que compran para alquilar no aprueben las evaluaciones de asequibilidad cuando buscan refinanciar préstamos.

Algunos pueden buscar salir del mercado por completo, mientras que otros pueden verse obligados a vender algunas propiedades y reequilibrar la deuda en sus carteras.

Figuras de Foxtons muestran que el alquiler semanal medio en Londres supera ahora las 600 libras esterlinas.

fragmentos

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Newsround volverá la próxima semana.