Los trabajadores tienen razón al rechazar propuestas de management de alquileres » The Landlord Legislation Weblog

me encantó leer de la bbc que Lisa Nandy, del Partido Laborista, ha rechazado la concept de los controles de alquiler.

Aunque parecen ser útiles para los inquilinos a corto plazo, en realidad, los controles de alquiler a largo plazo pueden ser un desastre para los inquilinos.

La investigación ha mostrado que a largo plazo, los propietarios aumentan los alquileres tanto como pueden (más de lo que harían si no hubiera un management de alquileres) o la política los disuade de alquilar propiedades y las venden.

Lo que podría significar que la propiedad ya no estará disponible para familias de bajos ingresos.

Esquemas fallidos de management de alquileres en el pasado

A largo plazo, la política da como resultado menos propiedades disponibles para que los inquilinos alquilen, lo que en sí mismo eventualmente resulta en alquileres más altos para aquellas propiedades que están disponibles.

Ejemplos incluyen

• Berlín, que introdujo un tope de alquiler de cinco años (discutido aquí) pero que fue declarado ilegal por los tribunales en 2021
• Escocia, donde las propiedades para inquilinos son muy caras, y
• Inglaterra antes de enero de 1989, cuando todas las propiedades alquiladas estaban sujetas a las reglas de ‘alquiler justo’. Con el tiempo, esto resultó en una reducción de las propiedades alquiladas de aproximadamente el 80% de todos los hogares en 1900 a aproximadamente el 8% en la década de 1980.

Desafíos legales

Los controles de alquiler también pueden ser un problema para el gobierno. Por ejemplo, en Malta, donde existen leyes de alquiler muy estrictas que impiden que los propietarios cobren un alquiler de mercado, los propietarios las impugnan ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos porque violan los derechos de propiedad del propietario.

El estado maltés tiene ha sido ordenado a pagar casi 140.000 euros en tres casos separados. No es algo que un gobierno laborista quisiera pagar, como estoy seguro de que el abogado Keir Starmer estaría de acuerdo.

Por cierto, cualquiera que haya estado en Malta probablemente habrá notado cuántas de las propiedades parecen estar en mal estado. Esta es sin duda la razón.

La solución

En mi opinión, la mejor manera de bajar los precios es tener más propiedades disponibles para alquilar. Idealmente, debería ser vivienda social, ya que demasiadas personas que deberían alojarse en el sector de vivienda social están alojadas en el sector privado.

Al llegar al gobierno (si llegan al gobierno), los laboristas deberían embarcarse en un programa masivo de construcción de viviendas sociales. Idealmente, utilizando viviendas modulares construidas con estrictos estándares ambientales. Esperemos que se sientan capaces de hacer esto.

Por cierto, la NRLA está de acuerdo: el director ejecutivo Ben Beadle cube:

Estamos de acuerdo con Labor en que los controles de alquiler no harían nada para abordar la disaster de suministro de alquiler que enfrentan ahora los inquilinos en todo el país.

Lo que los inquilinos necesitan es un plan adecuado para aumentar la oferta de viviendas para alquiler privado junto con todas las demás tenencias. Las tasas de subsidio de vivienda también deben descongelarse sin demora para apoyar a los inquilinos vulnerables que luchan por acceder al mercado de alquiler.

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