Reflexiones preliminares sobre el nuevo Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos » The Landlord Legislation Weblog

Después de cuatro largos años, el proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos finalmente se ha publicado y presentado al Parlamento.

Puede lea la versión precise aquí. La página del proyecto de ley en el sitio internet del Parlamento que muestra dónde estamos en el proceso es aquí.

Encontrará muchos artículos y blogs que explican lo que cube el proyecto de ley, por ejemplo, en el Weblog casi authorized y en el Sitio de propietario independiente.

Entonces, en lugar de hacer otra publicación de información, pensé en exponer algunos de mis pensamientos y comentarios sobre las propuestas.

Empezando por las mascotas. Por lo que puedo ver, hay

Ningún cambio actual en la ley sobre mascotas

Al contrario de lo que mucha gente piensa, los inquilinos ya pueden, por defecto, tener una mascota. La razón por la que la mayoría de ellos no pueden hacerlo es por una cláusula en su contrato de arrendamiento que los prohíbe. Prácticamente todos los contratos de arrendamiento por defecto prohibirán las mascotas.

La situación precise (donde existe una cláusula de prohibición) permite a los inquilinos dos posibles ventanas de oportunidad para tener una mascota:

• Si la cláusula no cumple con las reglas de cláusulas abusivas, que requieren que los propietarios consideren las solicitudes de los inquilinos para tener una mascota y establezcan que los propietarios no deben negar el permiso ‘irrazonablemente’. Si la cláusula no incluye esto, entonces será inválida e inaplicable.
• La otra ‘ventana’ es si los inquilinos solicitan permiso. En este caso, el arrendador puede conceder el permiso o denegarlo por motivos razonables. Entonces, si el motivo de la negativa no es razonable, ¡el inquilino puede quedarse con la mascota!

Esto es más o menos lo que cube el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos.

Lo único nuevo es el requisito de un seguro contra daños por mascotas. Sin embargo, efectivamente, los propietarios ya podían cubrir el costo del seguro de mascotas al aumentar el alquiler como condición para aceptar la mascota.

La incompatibilidad de la seguridad en la tenencia y la necesidad de hacer frente rápidamente a las conductas antisociales

El problema de dar a los inquilinos una fuerte seguridad de tenencia es que significa que es muy difícil para los propietarios lidiar con los terribles problemas causados ​​por el comportamiento delinquent. Lo que realmente necesita una eliminación rápida del inquilino relevante para que otros inquilinos y vecinos puedan continuar con sus vidas en paz.

Pero si se facilita el desalojo de inquilinos antisociales, esto conducirá a un carruaje y caballos a través de la seguridad de las reglas de tenencia. Y los malos propietarios podrían hacer un mal uso de ellos.

Del mismo modo, si se facilita que los propietarios desalojen si quieren volver a vender la propiedad o usarla para un pariente, esto también puede proporcionar una escapatoria para que los propietarios desalojen a los inquilinos que no les agradan.

¿Quién va a comprobar (después de que los inquilinos hayan sido desalojados) que el propietario realmente está vendiendo la propiedad? ¿O que su pariente realmente vive allí?

Algunos problemas solo se pueden resolver con dinero.

Uno de los problemas que veo es que el gobierno está tratando de resolver con una nueva legislación problemas en los que ya tenemos soluciones legales, pero no se están utilizando de manera efectiva debido a la falta de fondos.

Por ejemplo, ya existen normas relativas al estado de los bienes y servicios. Sin embargo, estos deben ser debidamente aplicados por las autoridades locales para que sean efectivos. Y las autoridades locales no pueden hacer esto porque no tienen los fondos para emplear y capacitar al private para hacer el trabajo.

Para que las autoridades locales hagan cumplir la ley de manera efectiva, deben contar con los recursos adecuados.

El otro problema es que no tenemos suficientes viviendas. Lo que realmente necesitamos es un programa masivo de construcción de viviendas sociales. Muchos de los que están en el sector de alquiler privado estarían mucho mejor en viviendas sociales. ¡Excepto que no tenemos suficiente! La mayoría de las mejores viviendas sociales ya se han vendido.

Por lo tanto, las autoridades locales y las asociaciones de vivienda deben contar con los recursos adecuados para que se puedan construir nuevas viviendas.

Si los inquilinos tuvieran una amplia variedad de viviendas, a los malos propietarios les resultaría difícil encontrar inquilinos. Mientras que ahora, a veces, los malos propietarios son los únicos que ofrecen cualquier propiedad alquilada.

Debemos tener cuidado con volver al pasado.

Puedo recordar los viejos tiempos, antes de 1989, cuando la Ley de Alquileres de 1977 period la legislación vigente. Period tan anti-propietario que muy pocos propietarios estaban dispuestos a alquilar a los inquilinos. Lo que resultó en cada vez menos propiedades disponibles para alquilar.

No es una buena noticia para las personas que no pudieron comprar o que no querían comprar (por ejemplo, si solo estaban trabajando en algún lugar durante unos meses o años).

La razón por la que se introdujo la sección 21, en primer lugar, fue alentar a los propietarios a alquilar a los inquilinos. Como la falta de un sector privado alquilado estaba causando problemas para la economía. Descubre más sobre esto en mi publicar aquí.

Tenemos que ser muy cuidadosos para asegurarnos de que los propietarios estén dispuestos a alquilar la propiedad a los inquilinos. En las décadas de 1970 y 1980 había muchas más viviendas sociales disponibles y los precios de las propiedades eran más bajos.

Ya tenemos una escasez de propiedades alquiladas, provocada en gran parte por las ventas de los propietarios debido al aumento de los impuestos y la burocracia. Si muchos más propietarios venden y sus propiedades se retiran del mercado de alquiler, los problemas actuales de vivienda y falta de vivienda podrían empeorar significativamente.

¿Tiene el gobierno un plan para esto?

Y finalmente

¿Qué piensas de todo esto? Déjame tener tus comentarios a continuación.