Cómo la construcción masiva de madera puede sacudir la industria de la construcción – Gravel2Gavel Building & Actual Property Legislation Weblog – 6 de abril de 2023


CLT-300x200Los profesionales del diseño, los promotores inmobiliarios y los constructores abogan por una forma relativamente nueva de utilizar uno de los materiales de construcción más antiguos del mundo, la madera, en proyectos de construcción residencial y comercial a gran escala. La madera en masa, o madera estructural, promociona beneficios tales como la reducción de carbono y la durabilidad sísmica, todo ello con un tiempo de construcción más corto. Con ASG En la mente de los clientes, inversores e inquilinos, los proyectos de madera en masa presentan una opción de construcción atractiva para la integración de recursos sostenibles y estos diversos beneficios.

La forma más común y in style de madera en masa, la madera contralaminada (CLT), ha ganado popularidad recientemente en los EE. UU. después de su adopción generalizada en Europa durante los últimos 20 años. CLT consiste en capas de tableros de madera cortados y secados al horno, generalmente tres, cinco o siete de ancho, apilados y pegados transversalmente en ángulos de 90 grados. Estos tableros de madera apilados crean grandes losas que se utilizan para construir pisos, paredes y techos; junte esas piezas fabricadas y tendrá un edificio completo construido con CLT.

Pero, ¿qué es exactamente lo que atrae tanto a la madera en masa y su potencial de desarrollo? Aquí hay tres (de muchos) beneficios de la construcción masiva de madera:

Reducción y Mitigación de Carbono
En specific, la construcción masiva de madera está ganando popularidad por su potencial de sostenibilidad. La Agencia Internacional de Energía informes que a nivel mundial, el 39% de las emisiones globales de carbono se originan en la construcción y operación de edificios, el 11% de los cuales proviene directamente de la fabricación de materiales de construcción. Si bien el enfoque de sostenibilidad en los edificios ha sido durante mucho tiempo reducir la cantidad de energía que eat un edificio una vez que está ocupado (conocido como “carbono operativo”), una parte significativa de las emisiones totales de carbono de un edificio durante su vida útil en realidad proviene de la energía consumida en la producción, transporte e instalación de los materiales utilizados para su construcción. Esto se conoce como “carbono incorporado”. Una forma de reducir el carbono incorporado es sustituir el propio materials de construcción. Materiales como cemento y acero, los cuales pueden ser reemplazados en muchas aplicaciones por madera en masa, contienen una gran cantidad de carbono incorporado porque la producción de esos materiales requiere quemar combustibles con alto contenido de carbono en grandes fábricas, y porque estos materiales pesados ​​no pueden transportarse e instalarse sin flamable pesado ineficiente. maquinaria. La construcción con madera en masa aprovecha uno de los mayores beneficios de la madera: su capacidad para actuar como una esponja de carbono. Los árboles absorben carbono de la atmósfera y almacenan ese carbono incluso después de que se cortan y procesan en madera. En lugar de crear carbono en la producción del edificio, la madera en masa eat y secuestra carbono, y seguirá haciéndolo durante la vida útil del edificio. Un metro cúbico de madera CLT puede secuestrar aproximadamente 1,1 toneladas de carbono (aunque la cantidad exacta puede depender de varios factores, incluidas las especies de árboles y los costos de transporte). Y debido a que la madera es significativamente más liviana que el acero y el cemento, requiere menos energía para transportarse, lo que cut back aún más el carbono incorporado en el proyecto de construcción. Aunque la industria de la madera en masa es aún demasiado joven para proporcionar datos consistentes, un estudio reciente concluyó que el carbono incorporado de los edificios de hormigón armado period más que 40% más alto que para edificios CLT.

Con todos los ojos puestos en la implementación de ESG en el diseño, la construcción y la operación de edificios, el uso de materiales de construcción sostenibles como CLT hace más que solo hablar de sostenibilidad: en realidad la implementa desde la fase de construcción hasta la vida útil del edificio. Dado que los inquilinos de oficinas buscan actualizarse a espacios más livianos, más brillantes y basados ​​en ESG, los desarrolladores que buscan cumplir con los requisitos de ESG de los inversores y apelar a las preferencias de los inquilinos serían negligentes si pasaran por alto los beneficios de reducción de carbono de la madera en masa.

Fuerza comparable y construcción más rápida
En comparación con los materiales de construcción homólogos de acero y hormigón, la madera maciza se mantiene firme. Las capas de tablas de madera crean un materials de construcción tan fuerte como el acero y el hormigón, pero significativamente más ligero. La madera maciza tiene una relación resistencia-peso que es aproximadamente un 20 % más alta que la del acero, y cuatro o cinco veces más alto que la del hormigón no armado.

Los componentes CLT se producen en masa y, a menudo, se prefabrican fuera del sitio mediante un corte de precisión controlado por computadora, a diferencia del acero, que se pide en cantidades masivas y se corta a medida en el sitio, lo que significa que se cut back gran parte del tiempo y la mano de obra en el sitio de construcción. . Debido a que las piezas prefabricadas se pueden enviar solo cuando se necesitan, esto significa tiempos de construcción más rápidos y menos desperdicio de materials. Según el American Wooden Council, los edificios de madera maciza son aproximadamente un 25 % más rápidos de construir que los de hormigón o acero y requieren un 90 % menos de tráfico de construcción. Más rápido para construir significa más rápido para los flujos de ingresos de los inquilinos y los refinanciamientos de préstamos para la construcción.

Durabilidad sísmica y térmica
Aunque muchas estructuras CLT se han construido en regiones de baja actividad sísmica, en regiones con mayor actividad sísmica, incluido el norte de California y el noroeste del Pacífico, los estudios han demostrado que CLT proporciona la fuerza necesaria combinada con la flexibilidad inherente para soportar estas fuerzas. Numerosos estudios, incluyendo uno financiado en parte por el Servicio Forestal de EE. UU., han descubierto que las configuraciones de muros cortantes de CLT funcionan bien resistiendo cargas de gravedad, cargas de viento y cargas sísmicas dada la flexibilidad pure de la madera. Un edificio CLT de siete pisos fue probado en la mesa vibratoria más grande del mundo en Japón y soportó 14 simulaciones consecutivas de terremotos casi sin daños estructurales.

Si bien es contradictorio, los paneles CLT también son altamente resistentes al fuego. El CLT se ha comparado con leños en una fogata: no se enciende fácilmente y, si lo hace, crea una capa de carbón en el exterior, que protege el inside y permite que los paneles de madera mantengan su integridad estructural. El Servicio Forestal de EE. UU. recientemente llevó a cabo pruebas de resistencia al fuego y explosión de un edificio CLT de cinco pisos, y aunque se esperaba y se observó una ligera carbonización del panel, el edificio permaneció intacto y seguro para entrar.

En la práctica
Si bien el mercado masivo de la madera tiene un historial de más de dos décadas de éxito en Europa, la adopción del materials se está acelerando en América del Norte. Recientemente se completó un proyecto de viviendas para estudiantes de 18 pisos en Vancouver, cuya construcción tomó solo 70 días. Portland, hogar del acertadamente llamado equipo de fútbol de la liga principal Portland Timbers, también alberga Albina Yard, el primer edificio en los EE. UU. que utiliza paneles CLT de producción nacional (y de origen native) como elemento estructural principal. En todo Texas, hay 84 proyectos de madera en masa en diseño con otros 50 en construcción o ya construidos. Texas produce alrededor de un 20 % más de madera de la que extrae, lo que hace que el mercado esté maduro para la proliferación de proyectos madereros masivos en el estado.

Es posible que CLT no supere el uso de materiales de construcción tradicionales en el corto plazo, pero los materiales de construcción sostenibles tienen beneficios que podrían revolucionar la industria de la construcción y contribuir a una huella de construcción más ecológica. Tanto los profesionales del diseño como los inversores inmobiliarios no deben pasar por alto el potencial de la madera en masa a medida que avanza por todo el país.

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