¿Cuáles son los derechos de los inquilinos para tener una mascota en su propiedad alquilada? » El Weblog de la Ley de Propietarios

Esta es una pregunta perenne que se les hace a todos los asesores de propietarios e inquilinos.

Como se discutió en la publicación aquíla ley no se ha modificado recientemente (en el momento de escribir este artículo) para obligar a los propietarios a permitir mascotas, aunque el gobierno ha amenazado con cambiarla en el futuro en el proyecto de ley de reforma de inquilinos prometido.

Entonces, ¿cuál es la ley ahora?

Se trata del contrato de arrendamiento

Muchos propietarios e inquilinos se sorprenderán al saber que, según la ley common, los inquilinos SÍ tienen derecho a tener mascotas.

Entonces, si un inquilino ingresa a una propiedad con un apretón de manos y la promesa de pagar £ X alquiler, no hay nada que le impida tener un perro. O un gato. O un conejo o un loro. O cualquier tipo de mascota.

La razón por la que a la mayoría de los inquilinos no se les permite tener una mascota es porque así lo establece su contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, la prohibición de mascotas dependerá de la aplicabilidad de la cláusula correspondiente en su contrato de arrendamiento.

Cláusulas exigibles de prohibición de mascotas

Entonces, ¿cómo es una cláusula de prohibición de mascotas aplicable?

La redacción puede variar, pero debe contener los siguientes elementos;

• Debería decir que no se permiten mascotas.
• Debe decir que los inquilinos tienen derecho a solicitar, por escrito, permiso para tener una mascota, y
• Debe continuar diciendo que la solicitud no será denegada injustificadamente.

Todos los contratos de arrendamiento redactados profesionalmente incluirán todos estos elementos. Sin embargo, algunos propietarios tacharán los dos últimos, sobre la base de que nunca permitirán mascotas, entonces, ¿cuál es el sentido de permitir que los inquilinos soliciten un permiso?

Sin embargo, de lo que no se dan cuenta es que al hacer esto, están invalidando su cláusula de prohibición.

De acuerdo con las reglas de Términos abusivos (ahora parte de la Ley de derechos del consumidor de 2015), las cláusulas de prohibición deben ser “justas”. Y tenemos un caso precedente en el que el juez sostuvo que una prohibición common no es justa, ya que impediría que un inquilino se quede con algo inocuo, como un pez dorado en una pecera.

Entonces, si desea tener una mascota, debe leer su contrato de arrendamiento y ver lo que cube.

¿Por qué a los propietarios no les gustan las mascotas?

Puede valer la pena agregar aquí una sección sobre por qué los propietarios generalmente prohíben las mascotas.

Es porque generalmente han experimentado inquilinos que no controlaron la propiedad de sus mascotas y se quedaron con una propiedad dañada cuando el inquilino se fue.

Por ejemplo, ver esta publicación en LandlordZone.

Este tipo de daño extremo también puede ser traumatizante para los propietarios. Si ha dedicado tiempo y trabajo a hacer que su propiedad sea agradable para sus inquilinos, es angustiante recibirla de vuelta con paredes y puertas muy dañadas y alfombras empapadas de orina.

Aunque la mayoría de los propietarios aceptan un depósito, a menudo es insuficiente para cubrir el tipo de daño que pueden causar las mascotas. Las propiedades también pueden necesitar una limpieza profunda y tal vez un tratamiento para que sean seguras para las personas con alergias a las mascotas.

También está el hecho de que los propietarios normalmente querrán volver a arrendar sus propiedades lo más rápido posible, y trabajar para reparar los daños causados ​​por las mascotas lo retrasará.

Por lo tanto, no sorprende que la mayoría de los propietarios simplemente no quieran tener problemas.

Y finalmente

Contrariamente a lo que mucha gente piensa, la mayoría de los propietarios no ganan cantidades masivas de sus propiedades y los ingresos de los propietarios se han reducido recientemente debido al aumento de los impuestos y la regulación.

Por lo tanto, la mayoría de los propietarios querrán reducir el período de “vacío” y las posibles pérdidas por daños a las mascotas.

Por lo tanto, si desea tener una mascota, deberá persuadir a su arrendador de que SU mascota no va a causar este tipo de problema.

Pero consulte primero su contrato de alquiler.