El daño de los incendios forestales urbanos requiere una investigación y pruebas completas para determinar si una estructura es segura para ser ocupada | Weblog de Ley de Cobertura de Seguro de Propiedad

¿Cuántos complejos de apartamentos y otras estructuras tienen residuos peligrosos de humo y el propietario no quiere saber qué tan grave es por temor a perder inquilinos? A proyecto de ley de Colorado apunta a este difícil asunto.

El resumen para Colorado HB23-1254 proporciona:

El proyecto de ley amplía las condiciones cubiertas por la garantía de habitabilidad de los locales residenciales en relación con la calidad del aire inside, la calidad del agua y otros temas de salud y seguridad. El proyecto de ley agrega daños por agua, daños por incendios y daños debido a un evento pure o ambiental como condiciones bajo las cuales una propiedad residencial se considera inhabitable.

El proyecto de ley requiere que un propietario haga que un higienista industrial certificado o un higienista industrial inspeccionen y prueben las instalaciones residenciales para determinar si las instalaciones son seguras para la habitabilidad. El proyecto de ley también aclara las responsabilidades del propietario en la remediación de un native residencial a un estándar liveable y cómo un inquilino debe notificar al propietario si hay problemas de habitabilidad con la residencia del inquilino.

El proyecto de ley ordena al director ejecutivo del departamento de salud pública y medio ambiente que establezca estándares de salud y seguridad para la habitabilidad antes del 1 de enero de 2026.

El proyecto de ley prohíbe que un arrendador tome represalias contra un inquilino por presentar una queja de buena fe sobre las condiciones de las instalaciones residenciales y proporciona condiciones mediante las cuales un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento si no se soluciona un problema de habitabilidad.

Los edificios dañados por el fuego y el humo tienen mucha más ciencia con respecto a los residuos peligrosos que quedan de los incendios, especialmente los incendios forestales urbanos como el Marshall Hearth en Colorado. Comenté estas preocupaciones el mes pasado en Después del incendio forestal urbano y las preocupaciones de seguridad.

Para los titulares de pólizas, ajustadores públicos y contratistas de restauración que enfrentan edificios dañados por incendios y humo, sugiero buscar un higienista industrial competente para determinar la extensión del humo, el hollín y los residuos de ceniza como un primer paso esencial después de cualquier investigación de incendio. Pero, desafortunadamente, algunas aseguradoras son como los propietarios de los apartamentos: realmente no quieren encontrar todos los residuos peligrosos porque investigar a fondo solo aumenta la cantidad de dinero que tienen que pagar. Acabo de leer Líder de tasador independiente admite que los tasadores les dicen a los ingenieros que no incluyan opiniones en los informes que aumentan el valor de la reclamación para tener una concept de este problema de reclamos éticos.

Pensamiento del día

La seguridad del pueblo será la ley suprema.

—Marco Tulio Cicerón