Landlord Legislation Newsround #281 » The Landlord Legislation Weblog

Otra semana sin escasez de noticias sobre vivienda, veamos qué ha aparecido en los titulares esta semana, y sin sorpresas, los EPC vuelven a ser noticias sólidas en los titulares. Pero primero:

La decisión de la Corte Suprema en Rakusen v. Jepson

Este es el caso en el que los inquilinos que alquilan bajo un acuerdo de ‘alquiler por alquiler’ reclaman una orden de pago del alquiler del arrendador superior en lugar de su arrendador directo.

El tribunal falló a favor del arrendador, en parte sobre la base de que no se puede emitir una orden de ‘reembolso’ contra alguien que nunca recibió el dinero. Aunque el abogado David Smith ha sugerido que si los parlamentarios no están satisfechos con la decisión, podrían enmendar el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos para cambiar la ley.

Si desea obtener más información sobre este importante caso, el abogado Robert Brown, que actuó en nombre de los intervinientes NRLA, lo discutirá conmigo en un seminario net gratuito la próxima semana en el que puede leer acerca de aquí.

Los EPC son muy inexactos

Una nueva investigación que se acaba de publicar hace una asombrosa afirmación de que los EPC son inexactos, se pueden manipular fácilmente y no valen ni el papel en el que están escritos. A informe en el Sunday Occasions realizado por una empresa llamada Carbonlaces afirma que EPC sobreestima el uso de energía hasta en un 344%.

Carbonlaces comparó los EPC de más de 17 000 hogares con el uso actual registrado por sus medidores inteligentes cada media hora durante 300 días, para calcular sus facturas de energía. Ellos dijeron

El uso promedio medido de fuel y electricidad para todas las propiedades estudiadas fue de 125kWh por metro cuadrado al año, un 91 por ciento menos de lo que afirman sus EPC (239kWh/m2/año). Cuanto menor sea la calificación de EPC, mayor será la sobreestimación. Para las propiedades con la peor calificación de G, los EPC estiman que usan 656kWh/m2/año. Sin embargo, sus medidores inteligentes muestran que usan solo 151kWh/m2/año, una brecha del 344 por ciento.

Se señaló que las emisiones de carbono también estaban muy sobreestimadas en un 20 % y un 308 %.

También se observó que los EPC para casas nuevas están ampliamente abiertos al abuso cuando se puede emitir un EPC en la etapa de diseño donde se basa en suposiciones, no en la construcción actual. Luego, las nuevas construcciones han tenido que ‘ajustarse’ llenando agujeros y huecos después del trabajo de construcción si la calificación resulta más baja que la declarada originalmente.

Esto es de gran importancia para los propietarios que están bajo presión para que todas las propiedades alquiladas tengan una calificación EPC de C para 2025.

Watchdog lanza informe sobre PRS

un mes de tres La investigación realizada por la Autoridad de Competencia y Mercados analizará la experiencia ‘de principio a fin’ de un inquilino desde que encuentra una casa, la alquila y luego se muda. Examinará la relación entre el propietario y el inquilino junto con cualquier intermediario, como los agentes de alquiler. .

Junto a esto también se llevará a cabo un estudio sobre la construcción de viviendas. Verá cómo los constructores están entregando el tipo correcto de viviendas, la gestión de la tierra, la banca de tierras y cómo los ayuntamientos ven la entrega de viviendas asequibles. También analizará lo que podría estar retrasando a los constructores que implementan técnicas de construcción más nuevas y viviendas sostenibles netas cero.

Será interesante ver qué identifican sus informes.

La laguna de Airbnb en el impuesto municipal

Parece que algunos propietarios de segundas viviendas están cambiando sus alquileres a Airbnb, lo que significa que se convierten en alquileres cortos permanentes y, por lo tanto, solo pagan tarifas comerciales en lugar de impuestos municipales más altos.

Esta afirmación es hecha por Acción sobre viviendas vacías que afirma que más de 250.000 viviendas han permanecido vacías durante más de seis meses, mientras que unas 207.000 están excluidas del pago de impuestos municipales por exenciones. Mix esto con las 257,000 segundas residencias y las 70,000 segundas residencias que ahora son alquileres cortos, lo que significa que hay más de 1 millón de casas sin residentes.

Motion on Empty Dwelling Properties quiere que el gobierno actúe más sobre los poderes de la Orden de Gestión de Viviendas Vacías y elimine la necesidad de probar el vandalismo, el comportamiento delinquent o el abandono peligroso con una casa vacía antes de que se puedan tomar medidas. También quiere que los ayuntamientos sean más capaces de hacer frente a las viviendas locales vacías.

cube la campaña

Un propietario puede poseer tantas ‘segunda residencia’ como quiera y no tiene que probar el uso de ellas como ‘segunda residencia’, ni pagar multas por impuestos municipales por dejarlas vacías y sin usar. Entonces, ¿estas 257.000 ‘segunda residencia’ son en realidad casas de vacaciones?

Motion on Empty Properties quiere que el gobierno de UL aplique reglas más estrictas como las de Escocia y Gales, donde los alquileres cortos deben tener una licencia y el pago necesita el consentimiento de planificación.

Disminución de HMO por legislación constante

El número whole de HMO ha disminuido en el último año; East Midlands tuvo la mayor disminución de 26,1 %, seguida por North East con una caída de 15,8 % y South East con una disminución de 6,7 %. Algunas áreas se han resistido a esta tendencia y, de hecho, han aumentado sus existencias, como West Midland, que tiene un crecimiento récord del 16,9 % durante el año pasado.

Los HMO representan el 2% de las viviendas de toda la nación, siendo Londres el hogar del mayor inventory de 145.378 y East Midlands tiene el menor de 21.752. Estas cifras se registraron luego de los cambios recientes y en curso del gobierno a la regulación de HMO para mejorar la seguridad y los estándares de vida. Según Sirius, las nuevas regulaciones junto con costos más altos y leyes más complicadas han expulsado del mercado a algunos propietarios de HMO.

Kimberley Gates, directora de asociaciones corporativas de Sirius Property Finance, cube

Cualquier cambio legislativo diseñado para mejorar el bienestar de los inquilinos es positivo a primera vista, pero al igual que el sector common de comprar para alquilar, un enfoque quizás demasiado severo por parte del gobierno ha llevado a una disminución en el número de HMO. disponible en todo el país.

Las implicaciones de esta disminución para los inquilinos son inevitablemente un mayor costo al alquilar, debido al creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda de HMO.

Sin embargo, a medida que el sector de HMO continúa encontrando su lugar a raíz de estos cambios legislativos, presenta una gran oportunidad para los inversores que ingresan al espacio que pueden comenzar a trabajar y capitalizar los altos niveles de demanda de los inquilinos. Siempre que tengan su casa en orden en términos de licencias y nivel de vida, por supuesto.

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