Landlord Legislation Newsround #282 » The Landlord Legislation Weblog

Aquí estamos en otro Newsround, veamos qué ha estado pasando en las noticias de vivienda esta semana.

Inquilinos dijeron que se quejen más

Michael Gove ha lanzado una nueva campaña del gobierno ‘Make This Proper’ que insta a los inquilinos a quejarse con los propietarios de los problemas deficientes en sus hogares.

Si no se presenta ningún recurso para los inquilinos de viviendas sociales, la campaña les anima a acudir al Defensor del Pueblo de la Vivienda.

También se están otorgando fondos al private de Atención al Ciudadano en dos áreas piloto, y se publicarán anuncios en las plataformas de redes sociales. Michael Gove cube

Demasiados inquilinos de viviendas sociales están siendo defraudados e ignorados. Este gobierno está decidido a defenderlos y darles una voz adecuada. Se merecen un hogar digno, seguro y protegido, como todos los demás.

Por lo tanto, estamos arrojando luz sobre los propietarios deshonestos que ignoran a sus inquilinos una y otra vez y permiten que las familias vivan en mal estado. Esta campaña garantizará que los inquilinos conozcan sus derechos y cómo presentar una queja, brindándoles la confianza para acudir al Defensor del Pueblo y asegurarse de que se tomen medidas.

El gobierno descubrió a través del panel de residentes de viviendas sociales que el 65% de los miembros habían experimentado resoluciones insatisfactorias luego de quejas al propietario. Puedes leer más aquí.

El Ayuntamiento inicia una campaña contra el moho

Consejo de Hackney ha destinado una financiación adicional de 400 000 libras esterlinas a su equipo de cumplimiento para ayudar a abordar a los propietarios privados que no se ocupan del moho y la humedad en sus propiedades. Esto se suma a la financiación adicional que también ha puesto en viviendas sociales. Se han comprometido a un cambio de cinco días en toda la humedad y el moho que se informan, y un programa de reparación al día siguiente.

Esto ha estado funcionando desde diciembre y afirman que han respondido a más de 70 informes de humedad y moho en el sector PRS y se ha actuado sobre cada uno dentro de los cinco días posteriores a la entrega de los avisos de cumplimiento. El alcalde de Hackney, Philip Glanville, cube

Ya hemos anunciado planes claros para hacer frente a la humedad y el moho en las propiedades municipales: esta inversión adicional que estamos poniendo a disposición en el presupuesto de este año significará que podemos brindar el mismo apoyo a los inquilinos privados.

Sam Moema, asesor de la alcaldía agrega

Este aumento de fondos nos permitirá usar todos los poderes para elevar los estándares de alojamiento y desafiar a los propietarios deshonestos en el condado, mientras continuamos presionando al gobierno nacional para obtener las protecciones que merecen nuestros inquilinos privados.

Permitir que los agentes muestren más atractivo

Una nueva encuesta realizada por Kellie Steed, experta en comprar para alquilar de interruptor ha identificado que el 63 % de los propietarios autónomos consideraría utilizar un agente de alquiler o un administrador de la propiedad. Esto se debe principalmente a que los propietarios no quieren hacer frente a las reparaciones (31 %), pero también a los tiempos inciertos actuales para los propietarios con el aumento de los costos de las hipotecas, la inminente ley de reforma de los inquilinos y la legislación en constante cambio.

Se estima que las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad cuestan a los propietarios una quinta parte de sus ingresos. Kellie Steed cube

Cambiar a una empresa de administración de alquileres ofrece algunas ventajas atractivas y brinda a los propietarios la oportunidad de conservar su inversión. Los administradores de propiedades tienen un gran conocimiento de las regulaciones cambiantes del mercado y también pueden asumir gran parte de la responsabilidad de poseer propiedades de inversión: alquileres, reparaciones, disputas de alquileres y quejas pueden ser abordados por una agencia. Muchos ofrecen paquetes cada vez más atractivos para los propietarios a cambio de alrededor del 10-20% de las ganancias.

Puedes leer el artículo completo aquídonde hay un desglose de las estadísticas.

El incumplimiento de la regla de planificación resulta en una gran multa

un propietario quien no buscó obtener la aprobación de la planificación para convertir un sótano en una de sus casas en tres departamentos pequeños y construir una extensión de ventana trasera de calidad inferior en el techo de otra propiedad, se le ordenó reembolsar £ 42,637.20 por ganancias ilegales y además a esto otras £ 10,000 en multas y costos.

A pesar de perder las apelaciones, el propietario aún no cumplió con el consejo. Se declaró culpable en la corte. Esto siguió a una larga investigación que comenzó en 2015 hasta que finalmente llegó a los tribunales en 2021.

Un concejal del consejo de Southwark dijo

Todos merecen un lugar de buena calidad para vivir. Las reglas de planificación y los estándares de espacio aseguran que los nuevos desarrollos sean de buena calidad y de un tamaño decente.

Este fue un intento desvergonzado de calzar tres pequeños departamentos en un sótano, junto con una extensión ilegal del techo. Este resultado sirve como advertencia de que no toleraremos infracciones de planificación. También nos ayuda a tomar medidas enérgicas contra aquellos que intentan beneficiarse del alquiler de propiedades ilegales y de calidad inferior en Southwark.

Todos los incumplimientos de planificación en las propiedades ahora se han resuelto.

Se deben ofrecer préstamos gratuitos a los propietarios para actualizaciones de EPC

Propertymark ha llamado al gobierno para inicializar préstamos sin intereses o subvenciones para ayudar a los propietarios a cubrir el costo de las actualizaciones de EPC. El tiempo corre para que los propietarios cumplan con una calificación de eficiencia energética de C a partir de abril de 2025 para todos los nuevos arrendamientos junto con un límite de gasto de £ 10,000 que, según algunos, es demasiado alto.

Propertymark ha recomendado que el Banco de Desarrollo de Gales, donde Gales tiene algunos de los valores de propiedad más bajos, podría ofrecer subvenciones o préstamos sin intereses a los propietarios para ayudarlos a descarbonizar y financiar la modernización. También sugirió que los propietarios que compran propiedades que necesitan un trabajo significativo deberían pagar un impuesto de timbre más bajo.

Propertymark predice que el 40% de las propiedades en Inglaterra y Gales no se actualizarían a tiempo a una calificación EPC ‘C’ sin ninguna ayuda.

Timothy Douglas, Jefe de Políticas y Campañas de Propertymark cube

Estamos muy contentos de ver que nuestras propuestas, como la disponibilidad de subvenciones sin intereses para propietarios, solicitudes de un cronograma acordado e hitos para el sector, la producción e inclusión de una estrategia clara de descarbonización, junto con pedidos para que el Ministro brinde claridad. sobre cómo creará conciencia se han recomendado al Gobierno de Gales.

Ahora instamos al gobierno de Gales a que actúe de acuerdo con estas recomendaciones y trabaje con el gobierno del Reino Unido para introducir políticas que permitan a los propietarios de viviendas descarbonizar sus hogares y propiedades en Gales.

Ikea apuesta por Shelter para concienciar sobre el sinhogarismo

Ikea se ha unido con Shelter para crear más conciencia sobre la falta de vivienda, diciendo que el 21% de los adultos están preocupados por perder sus hogares y admiten que realmente les costaría encontrar otro lugar si eso sucediera. Además, los inquilinos ahora aceptan un segundo trabajo y se saltan las comidas para poder pagar sus alquileres.

Ikea ha lanzado ‘Juegos de habitaciones de la vida actual’ en cuatro de sus tiendas más grandes donde describen los juegos de habitaciones como

Espacios estrechos, peligrosos y sucios que un número cada vez mayor de personas sin hogar se ven obligadas a experimentar cuando viven en alojamientos temporales.

Un portavoz de Ikea cube

Con la escasez de viviendas sociales, algunas familias se encuentran viviendo en alojamientos temporales durante años, y muy a menudo se les pide que se muden varias veces con poca antelación.

Polly Neate, directora ejecutiva de Shelter cube

Un hostal o B&B de mala muerte no es un hogar, pero esta es la realidad para muchas familias atrapadas en un alojamiento temporal. Es por eso que estamos trabajando con IKEA para mostrar las sombrías situaciones de vida que enfrentan las familias que se quedan sin hogar, desde no tener espacio para que los niños hagan la tarea o jugar, hasta tener que compartir camas, mudarse a millas de distancia de las escuelas y redes de apoyo.

La solución a esta disaster es easy y está mirando al gobierno a la cara: debemos construir una nueva generación de viviendas sociales de buena calidad en las que las personas puedan realmente vivir.

Será interesante ver qué tan efectiva será esta campaña.

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Newsround volverá la próxima semana.