Landlord Legislation Newsround #293 » The Landlord Legislation Weblog

Bienvenidos a otra ronda de noticias y la primera de junio. Veamos qué ha sido tendencia esta semana en las noticias de vivienda.

Comienza la venta masiva de grandes propietarios

Según Zoopla, muchos propietarios están abandonando el sector con la amenaza de hipotecas más altas y una legislación más estricta.

Aseguran que el 11% de las viviendas que hay actualmente en el mercado fueron alquiladas con anterioridad, compra para alquilar, y este es el porcentaje más alto en lo que va de año.

Los precios medios de la vivienda han caído un 1,3 % en los últimos seis meses, con una demanda superior a la media de cinco años en Escocia, el noreste y Londres, mientras que el sur de Inglaterra no es tan in style. Es possible que el impacto de las tasas hipotecarias en los precios de la vivienda afecte aún más la demanda si las tasas de interés superan el 5%.

ricardo donnellcube el director ejecutivo de Zoopla

Los vendedores no deben dejarse llevar por datos más positivos sobre el mercado de la vivienda y deben fijar el precio de sus casas de manera realista si realmente quieren mudarse de casa en 2023. Los compradores de viviendas siguen siendo sensibles a los precios con un ojo puesto firmemente en las perspectivas de la economía, el costo de vida y la trayectoria de las tasas hipotecarias, que parece possible que aumenten en las próximas semanas.

Podría ser el momento de aprovechar una ganga si usted es un propietario que desea aumentar su cartera.

La abolición de la Sección 21 ayudará a los inquilinos molestos

Algunos dicen que eliminar la Sección 21 bajo el nuevo Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos solo será un facilitador para ayudar a los inquilinos molestos. La redacción del proyecto de ley ha cambiado de comportamientos ‘capaces de causar’ en lugar de ‘probables de causar’, que un destacado abogado, Ian Narbeth reclamos

Los abogados pueden discutir sobre el cambio sutil en la redacción, pero la mayoría de los casos no llegan a los tribunales y, cuando lo hacen, el comportamiento es grave y delinquent, no solo capaz de serlo. Hasta ahora, los propietarios entregaban avisos de la sección 21 a inquilinos antisociales y no necesitaban acudir a los tribunales.

El gobierno ayudará a molestar a los inquilinos a expensas de los débiles y vulnerables, que es lo contrario de lo que afirma.

Él teme que los propietarios no tengan garantías de tener éxito en la corte una vez que lleguen allí, y que los testigos no estén dispuestos a presentarse ante la corte por temor a represalias.

Tendremos que ver si el gobierno escucha a medida que avanza el proyecto de ley a través del gobierno.

Aceptar mascotas en la nueva Ley de Reforma necesita mucho trabajo

Las áreas de preocupación con respecto a la nueva regla de aceptar mascotas bajo el Proyecto de Ley de Reforma de Alquileres necesitan mucha más claridad, cube un grupo de importantes organizaciones benéficas de animales y propietarios.

Dicen que debe abordar los problemas tanto del lado del inquilino como del propietario.

• Los propietarios deberán poder tomar una decisión justa y razonable sobre la aceptación de una mascota, y
• Los inquilinos deben poder obtener fácilmente el seguro adecuado para su mascota sin que ello provoque un retraso en la contratación de un alquiler o sea el motivo de una denegación.

Jen Berezai cube el fundador de Advocats

Necesitamos que los portales como Rightmove se comprometan con el tema de las mascotas porque no es bueno decir ‘sí’ o ‘no’ en los listados: una vez que el proyecto de ley obtiene la aprobación actual, ‘no’ (debido a decisiones de propiedad) o ‘mascotas consideradas’. ‘, se convertirán en las opciones aceptadas.

Además, un informe cube que el 60% de los propietarios se verán obligados a aumentar sus alquileres para cubrir el seguro adicional que podrían necesitar contratar para cubrir los daños causados ​​por mascotas. O aumente el depósito del inquilino para ayudar a cubrir los costos de cualquier daño causado por mascotas.

marca de propiedad dicen que en 2022 el 85% de los propietarios sufrieron daños a su propiedad debido a las mascotas, y que el 57% no pudo recuperar el costo de los daños causados ​​por las mascotas. Jeni Browne, directora de Mortgages for Enterprise, cube

Una importante consecuencia no intencionada del mal concebido Proyecto de Ley (Reforma) de Inquilinos es que las tres cuartas partes de los propietarios se verán obligados a aumentar los alquileres de todos los inquilinos en caso de que algunos de ellos tengan una mascota.

Tal vez no sea la vida de un perro después de todo.

Más viviendas asequibles, no más regulaciones

A un destacado experto inmobiliario se le ocurrió una thought bastante ingeniosa que podría ayudar a resolver la situación de la vivienda asequible. kate faulkner cube

¿Y si pudiéramos incentivar a 50.000 inversores a construir dos viviendas para entregar al ayuntamiento cada año? Deberíamos trabajar con el sector privado que actualmente está soportando la presión de la falta de viviendas sociales.

Ella cree que la disaster de la vivienda no tiene nada que ver con el PRS y que construir un millón de viviendas sociales liberaría viviendas en el sector privado de alquiler.

Ella también cube que no hay explicación sobre cómo se financiará cualquier aplicación adicional que surja del Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos. Ella agrega además

La licencia de HMO ya se probó; eso falló y costó mucho dinero. En Londres hay 2,2 personas haciendo cumplir 10.000 propiedades PRS y la ejecución lleva demasiado tiempo. Como tenemos tan poco inventory, los inquilinos pueden salir de una propiedad más rápido, pero no tienen adónde ir.

Ella hace un punto justo.

Retazo

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