Landlord Legislation Newsround #289 » The Landlord Legislation Weblog


Blog de derecho de propietarios NewsroundNuestra primera ronda de noticias de mayo contiene muchas noticias sobre vivienda esta semana y, lo que es más importante, comenzamos con noticias sobre el proyecto de ley de reforma de inquilinos.

Proyecto de ley de reforma de inquilinos se publicará la próxima semana

El Gobierno anunció ayer que su esperado Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos entrará en Parlamento la próxima semana.

Secretario de Vivienda, Michael Gove cube

Estamos presentando una nueva legislación, saldrá la próxima semana y cambiará la forma en que funciona la relación entre propietarios e inquilinos, brindando a los inquilinos una nueva protección que debería garantizar que estén mejor protegidos contra aumentos arbitrarios de alquiler.

Es possible que el proyecto de ley incluya: –

  • Abolición de los desalojos sin culpa (Sección 21)
  • Más derechos para que los propietarios desalojen a los inquilinos antisociales
  • Un registro de propietarios
  • Estándar de viviendas dignas

Este proyecto de ley se mencionó por primera vez en 2019 y ha enfrentado críticas tanto de propietarios como de grupos activistas, será muy interesante ver lo que finalmente han decidido hacer. Aunque tenga en cuenta que puede cambiar considerablemente durante su paso por el Parlamento y, de hecho, si interviene una elección normal, es posible que no llegue al libro de estatutos en absoluto.

Cambiar a alquileres de vacaciones no es sencillo

Una figura de la industria predice que más propietarios cambiarán a alquileres de vacaciones y alquileres a corto plazo en lugar de BTL. Sus cifras muestran que el año pasado se crearon 2.426 empresas de alquiler vacacional frente a las 592 de 2016.

Los alquileres de vacaciones pueden ser más lucrativos; por ejemplo, el alquiler mensual promedio en el suroeste fue de 800 libras esterlinas en 2022, pero si se alquila con un alquiler corto de Airbnb, podría, en promedio, generar 155 libras esterlinas por noche, generando los mismos ingresos por alquiler. en poco más de 5 días. Sin embargo, los alquileres vacacionales requieren una gestión muy intensiva en mano de obra con un enfoque práctico. Rotación common de los inquilinos, suministro de todos los consumibles, más problemas con el ruido y aplacar a los vecinos, pagar el fuel, la electricidad y el agua, por nombrar solo algunos, mientras que un BTL es relativamente “no intervencionista” una vez que se encuentra el inquilino adecuado. Así que ten cuidado si estás considerando el cambio.

jonathan rolande de la Asociación Nacional de Compradores de Propiedades cube

No hay duda de que el alquiler vacacional tiene su lugar tanto para el propietario como para el turista. También permiten que un mayor número de personas visiten un área, impulsando la economía native. Pero los propietarios que están considerando cambiarse deben asegurarse de hacer su tarea, el ingreso adicional podría ser muy difícil de obtener.

Construct to Lease se ralentiza en Londres

Las cifras muestran que la construcción para alquilar se ha ralentizado en Londres en comparación con otras áreas. El crecimiento fue del 19 % en el año 2021-2022 en comparación con solo el 9 % para el primer trimestre de 2023.

Esto es debido a muchos factores, como menos sitios disponibles, costos de construcción más altos, disminución de la financiación y abordar los problemas de seguridad de los edificios, que están obstaculizando el crecimiento en este campo. Esto significa que no alcanzarán su objetivo de 66.000 viviendas al año, que es lo que se necesita para albergar a los londinenses actuales y futuros.

Stephanie Pollitt, directora del programa de vivienda en BusinessLDN cube

El ritmo de construcción entre otras partes del país y la capital continúa ampliándose para los desarrollos BTR, que tienen un papel very important que desempeñar para abordar la disaster de vivienda de la capital. La necesidad de acelerar la entrega de este alojamiento accesible y de alta calidad es elementary.

BTR es solo una pieza del rompecabezas de la vivienda, pero se debe apoyar su crecimiento continuo junto con otras tenencias para garantizar que Londres pueda atraer y retener el talento que las empresas necesitan. Abordar la disaster de vivienda de la capital a través de una combinación de soluciones, incluida Construct To Lease, es very important para asegurar la competitividad international a largo plazo de la ciudad.

Muchos desafíos en normal, parece.

Inquilinos solo para mujeres

Parece que tenemos nuestro primer bloque de pisos solo para mujeres inquilinas. Los planificadores del oeste de Londres le han dado luz verde. Viene con criterios bastante estrictos, es decir, los 102 pisos estarán disponibles para mujeres que se enfrentan a la desigualdad, el abuso y las desventajas en el mercado de la vivienda. Los hombres solo pueden vivir allí si son pareja de la inquilina o si son hijos adultos de la inquilina.

Aceptando plenamente la diversidad de hoy, las mujeres transgénero podrán alquilar, pero no los hombres transgénero, travestis y aquellos con antecedentes de violencia. Además, profundizando en los detalles, las encimeras de la cocina serán ligeramente más bajas y se tendrá en cuenta la ventilación para la comodidad de las mujeres menopáusicas. ¡Parece que han pensado en todo!

Si bien esta es una gran noticia para las mujeres, ha sido acusada de discriminar a los hombres en las redes sociales.

Los propietarios son Vivienda pionera para mujeres (WPH) que planean construir más de estos complejos en Shepherd’s Bush.

Los alquileres alcanzan un máximo histórico

Últimas cifras muestran que los alquileres siguen subiendo con una media del 1,3 % en abril, lo que hace que los alquileres sean de 11199 £ al mes. Fuera de Londres, han alcanzado las 1.006 libras esterlinas por mes pure.

El sudeste y Escocia experimentaron el aumento más pronunciado en los incrementos mensuales, con un aumento del 2,1 %, con rentas medias ahora tan altas como £1277 al mes y £868pm, respectivamente. Los alquileres en Londres continúan aumentando, con alquileres promedio ahora tan altos como £2,003pm, que es un 1,2% más que el mes pasado.

Andy Halstead de HomeLet cube

Los precios de alquiler continúan aumentando en todos los ámbitos, y cada región muestra un aumento mensual y anual. La situación de la que escuchamos a diario es una en la que los inquilinos luchan por encontrar propiedades de alquiler disponibles. Las ofertas de propiedades de alquiler a menudo superan el precio de venta, y muchos propietarios reciben múltiples ofertas por sus propiedades.

La cantidad de propiedades de alquiler en el mercado no muestra signos de un aumento repentino, por lo que es possible que los precios continúen aumentando, y los posibles inquilinos tendrán una batalla en sus manos para asegurar una propiedad adecuada.

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Newsround volverá la próxima semana.

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