Landlord Legislation Newsround #290 » The Landlord Legislation Weblog

Bienvenido a Landlord Legislation Newsround, veamos qué ha sido tendencia en las noticias esta semana. Nuestro primer titular es sobre el proyecto de ley de reforma de inquilinos… ¡o la falta de él!

Más retrasos en el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos

El muy esperado proyecto de ley de reforma de inquilinos que debía publicarse esta semana se ha retrasado una vez más.

El espejo periódico ha informado que ‘problemas de procedimiento’ es lo que está causando la demora. Este proyecto de ley tan anticipado se prometió desde 2019 cuando se anunció por primera vez la abolición de la Sección 21.

A los inquilinos se les dijo que obtendrían “un trato mejor” del gobierno de Boris. Desde entonces, se han agregado seis ministros de vivienda diferentes a la mezcla, lo que ha provocado retrasos en la presentación del proyecto de ley ante el parlamento.

Secretaria de vivienda en la sombra, advierte Lisa Nandy

Nuestro mensaje al gobierno es claro, no se retracte de las promesas que ha hecho, no abandone ningún compromiso, no vuelva a pasarse a sus diputados.

Los laboristas prometen traer su propia carta de reforma, cube, si llegan al poder:

Inclinaremos la balanza de poder con nuevos y poderosos derechos y protecciones para los inquilinos, incluidos períodos de notificación más largos, la prohibición de desalojos sin culpa y el derecho a realizar cambios en su hogar.

Nandy también critica duramente a los conservadores por no construir suficientes casas y la dilución del proyecto de ley existente.

Cuando finalmente se publique el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos, habrán pasado cuatro años desde que el gobierno anunció por primera vez sus propuestas.

Oli Sherlockcube el director de Goodlord

Este proyecto de ley ha sido pateado en el camino demasiadas veces para contar y los retrasos adicionales están alimentando la incertidumbre en un sector de alquiler privado que necesita desesperadamente estabilidad y una visión a largo plazo. Esperamos que este retraso en la publicación signifique dentro de la próxima semana, en lugar de meses.

Además, la NRLA también ha contribuido.

18 meses para que entre en vigor el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos

La NRLA han anunciado esta semana que incluso una vez que el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos se haya presentado al parlamento, podría tomar otros 18 meses o más para que se convierta en ley. El peligro aquí es que para ese momento podríamos estar cerca de las próximas Elecciones Generales (o incluso podría haber tenido lugar con un nuevo gobierno electo).

Todo el proceso tiene que pasar por varias etapas de lectura, pasando por los Comunes, los Lores y finalmente el Asentimiento Actual. La NRLA cube

Dado que es possible que el Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos contenga una cantidad appreciable de cambios a la legislación precise, es poco possible, aunque posible, que llegue a la Etapa del Comité antes del receso de verano, y es más possible que la aprobación actual y la implementación se realicen en la última parte de este año o principios del próximo.

Incluso una vez que se otorga la aprobación actual, es possible que pasen al menos dieciocho meses antes de que se requieran arrendamientos en curso para pasar al nuevo régimen.

Así que parece que todavía tenemos un largo camino por recorrer.

Vivienda precaria para los vulnerables

El Oficina Nacional de Auditoría ha afirmado que demasiados propietarios se están beneficiando de alquilar viviendas deficientes a algunas de las personas más vulnerables.

Las brechas en la regulación permiten que esto suceda, afirman. Se estima que hay 650.000 hogares con apoyo en Gran Bretaña que también están destinados a brindar supervisión y atención a quienes más lo necesitan.

Pero esto está demostrando ser un vacío authorized, ya que está exento de los límites normales de los beneficios de vivienda, por lo que los propietarios sin escrúpulos pueden cobrar alquileres más altos.

La Auditoría Nacional cube

Algunas áreas, como Birmingham, han visto un número creciente de propietarios que eluden las regulaciones, lo que les permite obtener ganancias al proporcionar viviendas costosas deficientes con poco o ningún apoyo, supervisión o cuidado.

Entre abril de 2019 y septiembre de 2021, el Ayuntamiento de Birmingham recuperó 3,6 millones de libras esterlinas de sobrepagos fraudulentos a propietarios de viviendas subvencionadas. Se pide al gobierno que apoye a los ayuntamientos para solucionar este problema causado por las lagunas en la regulación.

Un portavoz del gobierno dijo

Estamos invirtiendo 20 millones de libras durante los próximos dos años para mejorar la calidad de las viviendas subvencionadas y proteger mejor a las personas más vulnerables de la sociedad. El proyecto de ley de vivienda asistida (supervisión regulatoria) elevará los estándares en la vivienda asistida y evitará que los propietarios deshonestos exploten el sistema. También hemos encargado una investigación para proporcionar una comprensión actualizada del sector de la vivienda asistida.

Deshazte de la actitud de ‘los propietarios son malos’

un nuevo informe La Sociedad de Tierras de la Universidad de Cambridge le ha dicho al gobierno que debe dejar de pensar que los propietarios privados son malos y que la vivienda social y ser dueño de su casa es bueno. Si se cambiara su mentalidad, se podría resolver la disaster de los costos y las existencias de alquiler. Necesitan incentivar.

Ellos dicen

Las viviendas alquiladas de forma privada no son menos valiosas ni importantes que las viviendas sociales o ocupadas por sus propietarios, pero por lo normal están menos capitalizadas incluso antes de la necesidad de modernizarlas y, sin embargo, solo se utilizan palos para incentivar la acción, no zanahorias, porque esta tenencia se posiciona como peor.

Continúan sugiriendo que a los propietarios que otorgan arrendamientos a largo plazo se les deben ofrecer hipotecas con descuento y exenciones fiscales. También alientan a alejarse de los términos ‘propietario’ ‘inquilino’ y utilizar ‘propietario’ y ‘residente’ en su lugar.

Algunos puntos interesantes allí, sería interesante ver si el gobierno toma en cuenta alguno de ellos.

Los cambios de EPC ahora obligan a los propietarios a vender

Nunca lejos de los titulares están los inminentes cambios de EPC debido a las propiedades de alquiler. Y hay algunas cifras muy interesantes y sorprendentes. Más de 65.000 propiedades de alquiler están ahora a la venta en los primeros tres meses de este año, de las cuales 36.460 tienen una calificación EPC de D o inferior.

Los propietarios necesitan que sus propiedades tengan una calificación de ‘C’ para 2028 o enfrentar fuertes multas. Sorprendentemente, solo el 0.2% de los propietarios calificarían para recibir fondos del gobierno, según David Hannah, presidente del grupo de Cornerstone Tax. Él cube

Creo que lograr que todas las propiedades de alquiler alcancen una calificación EPC estándar de C será demasiado costoso para los propietarios y, como resultado, debe haber más fondos gubernamentales. Actualmente estamos experimentando una gran demanda de materials de alquiler en un momento en que existe una preocupante falta de oferta, y me temo que esto solo empeorará a medida que más propietarios busquen vender. Aconsejo a los propietarios que calculen cuánto les costará hacer estos cambios y compensar el tiempo que tardará en amortizar su inversión.

El gobierno tiene que intervenir.

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