Landlord Legislation Newsround #284 » The Landlord Legislation Weblog

Bienvenidos a otro Newsround semanal, veamos qué ha pasado esta semana en las noticias de vivienda.

Nueva guía de cómo alquilar que se publicará hoy. Probablemente.

La nueva guía Cómo alquilar debía publicarse el viernes pasado, pero luego se retrasó la fecha de publicación.

En el momento de escribir este artículo, entendemos que se publicará hoy (24 de marzo), pero después de haber revisado el página del gobierno todavía no está allí.

Tendremos que esperar y ver.

Cuando finalmente se publique, tenga en cuenta que la última versión debe publicarse al comienzo de cualquier nuevo arrendamiento, y en la renovación si la guía que sirvió al comienzo del arrendamiento period una versión anterior. Tenga en cuenta que esto es solo en Inglaterra.

La prohibición de ‘no niños’ viola las reglas de igualdad

Los agentes inmobiliarios y los propietarios no pueden discriminar a las familias con niños, dictaminó ahora el Defensor del Pueblo de la Propiedad. Este es el resultado de una enfermera que tenía cuatro hijos y que desafió la práctica con la asistencia y el apoyo de Shelter, la organización benéfica de vivienda y personas sin hogar.

La enfermera, Lexi Levens, sus cuatro hijos y su esposo se vieron obligados a registrarse como personas sin hogar luego de un desalojo sin culpa mientras pasaban controles de asequibilidad para otros hogares. El Defensor del Pueblo dictaminó que las prohibiciones generales de alquilar propiedades a familias con niños discriminan a las mujeres y van en contra del código de práctica del sector.

Es possible que los tribunales sigan esta decisión, por lo que si anuncia que sus propiedades “no tienen hijos”, puede ser objeto de una reclamación de compensación.

Según Refugio hasta 300.000 familias no han podido alquilar en algún lugar porque tienen hijos. Rose Arnall, abogada de Shelter, dijo

A nadie se le debe prohibir encontrar un hogar seguro y estable simplemente porque tiene hijos. Si usted puede asegurar una casa no debe basarse en los prejuicios infundados de un arrendador o agente de arrendamiento sobre el ‘tipo’ de inquilino que podría ser.

Shelter está presionando para que se convierta en ley el proyecto de ley de reforma de inquilinos, ya que este proyecto de ley haría ilegal que los propietarios y agentes tengan prohibiciones generales de alquilar a familias con niños y personas con beneficios.

Las restricciones fiscales han tenido un gran impacto en PRS

La NRLA afirma que ahora hay 1,2 millones menos de propiedades para alquilar desde que se redujo la desgravación de los intereses hipotecarios.

Encargaron un análisis independiente de Capital Economics que encontró que entre 2010 y 2016 la vivienda privada alquilada aumentó un 3,7 % anual, pero entre 2017 y 2021, cuando se redujo la desgravación de los intereses hipotecarios, creció solo un 0,4 % anual.

Este análisis va un paso más allá y predice que si la vivienda continuara creciendo al 3,7%, habría 6,8 millones de propiedades para alquilar en 2021, mientras que solo había 1,2 millones más de propiedades para alquilar. También calculan que esto le habría dado al Tesoro un impulso de 1,5 millones de libras esterlinas.

NRLA quiere que el gobierno lleve a cabo una revisión completa del impacto de los aumentos de impuestos en el sector PRS, cube Ben Beadle

En un momento en que los inquilinos luchan por encontrar un lugar para vivir, la investigación precise muestra que el gobierno se ha disparado a sí mismo. La decisión de restringir la desgravación de los intereses hipotecarios no solo ha sofocado la inversión en las mismas viviendas que necesitan los inquilinos, sino que también ha tenido un costo appreciable para el Tesoro en términos de pérdida de ingresos.

Zoopla ha declarado que, en comparación con el promedio de cinco años, la demanda de viviendas en alquiler aumentó un 46%, mientras que la oferta disminuyó un 38%.

Seguramente algo tiene que dar para preservar el PRS?

Los propietarios mejoran los estándares de sus viviendas

Parece que, contrariamente a lo que pueda suponer al leer la prensa, muchos propietarios en el PRS están mejorando activamente los estándares de las viviendas de alquiler. Una encuesta por Banco Paragón de más de 500 propietarios encontraron que el 22% había gastado más de £25,000 en mejorar sus alquileres y otros gastaron cantidades más bajas.

Muchos propietarios, hasta un 40 %, prefieren comprar propiedades que necesitan reformas, mientras que un 21 % prefieren optar por propiedades listas para alquilar. También ha habido una reducción en el número de propiedades clasificadas como no decentes, cayendo de 1,4 millones a 990.000, una reducción del 29 por ciento.

Richard Rowntree de Paragon Financial institution cube

Los propietarios han ayudado a mejorar los estándares en todo el sector privado de alquiler durante los últimos 15 años y la mejora de las acciones que compran es elementary para ello. La gran mayoría de los propietarios buscarán mejorar cada nueva propiedad para aumentar el valor del capital y los posibles ingresos por alquiler. Sin embargo, también lo hacen por un deseo genuino de proporcionar un hogar de buena calidad a sus inquilinos.

Por lo tanto, cuando lea en la prensa sobre los malos estándares soportados por algunos inquilinos, no asuma que esto se aplica a todas las propiedades alquiladas. No es asi.

Tesco entra en el esquema Construct to Hire

Tesco ha anunciado que planea trabajar con un nuevo desarrollador en un esquema de construcción para alquilar en Lewisham, al sur de Londres. El sitio será una mezcla de uso residencial y mixto, incluida una tienda Tesco. Esto se considera ‘innovador’ y proporcionará viviendas en alquiler muy necesarias en la zona, que serán sostenibles.

Travis Crawford, que trabaja para Astir, cube el desarrollador

Estamos encantados de trabajar con Tesco para presentar estas interesantes propuestas para ofrecer nuevas viviendas en alquiler muy necesarias en Lewisham, basadas en nuestro enfoque en la sostenibilidad y la creación de lugares ejemplares. Las propuestas de reurbanización continuarán con la exitosa regeneración del centro de la ciudad de Lewisham y esperamos trabajar con el distrito londinense de Lewisham para llevar adelante este emocionante desarrollo.

A medida que John Lewis tiene problemas en su esquema de construir para alquilar, ¿este esquema será más rentable?

Desalojos antisociales: los recursos judiciales deben ser la máxima prioridad

Ben Beadle, director ejecutivo de la NRLA continúa ‘tocando el tambor’ en las puertas de los ministros para aumentar los recursos judiciales y tener medidas rápidas para desalojar a los inquilinos antisociales. una vez que S21 va. Sin esto, habrá implicaciones de gran alcance para los propietarios, que ya están tratando de trabajar dentro de un sistema que cruje.

Él cube

No está claro si el gobierno aprecia plenamente hasta qué punto un sistema judicial no reformado podría socavar sus reformas de arrendamiento. Cuando desaparezca la sección 21, será mucho más difícil abordar el comportamiento del pequeño número de inquilinos que infligen miseria a los vecinos y otros inquilinos.

Los tribunales necesitan una guía clara y completa para garantizar que prioricen los casos que involucran tal comportamiento.

El Colegio de Abogados confirma y respalda las preocupaciones de Ben donde dicen que los retrasos están retrasando la justicia para miles de personas debido a la escasez de jueces y private judicial.

En una línea comparable, Gavin Richardson, jefe de Mortgages for Enterprise, ha criticado al gobierno por tratar de “ganar puntos” con los inquilinos.

El gobierno debe dejar de ponerse del lado de los inquilinos

Gavin Richardson llama al gobierno ‘irresponsable’ por tratar de ponerse del lado de los inquilinos cuando se discute el inminente proyecto de ley de reforma de los inquilinos y la abolición de la Sección 21. Siente que deshacerse del S21 es algo incorrecto. Él cube

El gobierno debe dejar de intentar ganar puntos de brownie baratos atacando al sector privado de alquiler y asustando innecesariamente a los propietarios. Es la razón por la que el gobierno ha perdido la confianza de los propietarios responsables.

Los temores que rodean la eliminación de la Sección 21 son una fuerza impulsora para que los propietarios no vuelvan a hipotecar y vender en su lugar.

Una encuesta reciente realizada por su empresa indicó que los propietarios están más preocupados por las reformas de la Sección 21 que por el impuesto de timbre o la pérdida de desgravación fiscal.

fragmentos

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