Landlord Regulation Newsround #287 » The Landlord Regulation Weblog


Blog de derecho de propietarios NewsroundBienvenido a nuestra ronda de noticias semanal, una semana relativamente tranquila en las noticias de vivienda esta semana, así que veamos qué ha encontrado el equipo de Ley de propietarios.

Lanzamiento de agentes de alquiler sin fines de lucro

Se está lanzando una gran iniciativa nueva que complacerá a los inquilinos. Lloyds Banking Group está apoyando financieramente a Disaster para desarrollar y, con suerte, lanzar una agencia de alquileres sin fines de lucro. Será la primera agencia de arrendamiento sin fines de lucro que se lance.

Será, se nos cube, ‘justo para los inquilinos y justo para los propietarios’. A las personas sin hogar no se les pedirá alquiler por adelantado ni se les referenciará, tampoco necesitarán aportar avalista. Todas las ganancias se reinvertirán en ayudar a las personas sin hogar a encontrar una nueva vivienda.

Ambos Disaster y Lloyds piden que se construyan un millón de viviendas realmente asequibles y que se pongan a disposición de los más necesitados. Se considera que viviendas de calidad decente para las personas en mayor riesgo son la única forma de resolver la falta de vivienda y estas viviendas son cada vez más escasas.

El banco Lloyds ha proporcionado hasta ahora casi 15.000 millones de libras esterlinas en financiación al sector de la vivienda social, apoyando a 200 asociaciones de vivienda en todo el Reino Unido. Ahora apoyará a Disaster en la recaudación de fondos para ayudar a las personas sin hogar a pasar a la educación, el empleo e incluso iniciar pequeñas empresas. Más ayuda será en la recaudación de fondos, el voluntariado y el intercambio de habilidades.

Charlie Nunn, director ejecutivo de Lloyds Banking Group, dijo

Un buen hogar es una necesidad humana elementary y, sin embargo, la realidad es una falta crónica de viviendas asequibles en el Reino Unido. Esto significa que hay demasiadas personas atrapadas en un ciclo de alojamiento temporal o que viven en condiciones precarias y, a veces, peligrosas. Esto no puede ser correcto y es por eso que hoy estamos anunciando nuestra nueva asociación con Disaster: llamando a construir un millón de nuevos hogares sociales para 2033, con el claro enfoque en ayudar a las personas que corren el mayor riesgo de quedarse sin hogar.

Estamos comprometidos a trabajar con organizaciones comunitarias, empresariales y de disaster en todas las regiones del Reino Unido y el gobierno, para terminar con la falta de vivienda para siempre.

Esta es una excelente noticia y esperamos ver los casos de éxito a su debido tiempo.

Las reglas de EPC dejan a los propietarios en la oscuridad

A Oficina de Asesoramiento Hipotecario afirma que los propietarios todavía están muy a oscuras con respecto a los requisitos de EPC, con el 47% de ellos pensando que la calificación de la banda C de EPC es solo una guía, no una ley y no están al tanto de los cambios pendientes que se producirán en 2025. Solo y un tercio de los propietarios han recibido orientación sobre los cambios que deben hacer.

Hay informes de que estos cambios se retrasarán hasta 2028 para todos los alquileres, pero la Oficina de Asesoramiento Hipotecario revela que incluso esto está causando confusión entre los propietarios, donde solo el 35 % conoce la ley y una quinta parte ni siquiera es consciente del problema. Aún más sorprendente, el 30% solo sabía sobre los cambios a través de amigos y familiares.

Ben Thompson de la Oficina de Asesoramiento Hipotecario cube

Además de las presiones del costo de vida y las tasas de interés más altas que perjudican a los propietarios que cumplen con la fecha límite inicial de 2025, también estaban claramente a oscuras sobre los cambios que debían hacer. Si bien retrasar la fecha límite antes de que la ley entre en vigor es claramente una medida sensata, a menos que se revele una ayuda clara para respaldar el costo de la modernización, podrían encontrarse nuevamente frente a la fecha límite dentro de unos años.

Los EPC son uno de los temas candentes en las noticias cada semana, y ahora una empresa ha publicado una investigación bastante sorprendente, siga leyendo.

40 años para alcanzar la calificación EPC de C

Otro estudio realizado por una empresa de datos inmobiliarios propagar ha identificado que el sector de alquiler privado no se está mejorando al ritmo que se necesita para alcanzar los objetivos del gobierno. Compararon la cantidad de certificados EPC emitidos recientemente en 2021, 2022 y hasta ahora en 2023 y calcularon que, al ritmo precise de modernización y reevaluación, se necesitarían otros 40 años para alcanzar los ambiciosos objetivos del gobierno. El cofundador Kieran Slinger señaló

Debido a que podemos ver las carteras completas de los propietarios, estamos en una posición única para ver lo que está sucediendo. Mirando casi 2 millones de casas alquiladas y rastreando sus calificaciones de EPC, podemos ver claramente que hay dos categorías distintas. Los propietarios más pequeños con 10-20 casas en sus carteras simplemente están vendiendo propiedades que son D e inferiores. Podemos ver un aumento en las casas que se ponen a la venta en subastas que pertenecen a propietarios más pequeños a medida que buscan salir del mercado rápidamente.

Los propietarios más grandes con la capacidad de realizar las evaluaciones de reacondicionamiento están haciendo los cambios en su inventory, pero no con la voracidad necesaria para alcanzar los objetivos. Solo hubo un aumento del 1,6 % en la certificación AC en el inventario de alquiler privado en comparación con el 3,8 % de las propiedades municipales y de asociaciones de vivienda en el mismo período de tiempo. Los propietarios de viviendas y los ayuntamientos tienen las casas más eficientes energéticamente con más del 50 % de CA o una calificación superior de forma privada y el 60 % de las acciones del ayuntamiento logran la misma calificación.

Los alquileres siguen subiendo

Las estadísticas siguen mostrando que los alquileres siguen aumentando considerablemente, con un alquiler medio en la capital londinense un 20 % más que el año anterior y, por primera vez, no hay un solo código postal en Londres con un alquiler mensual medio inferior a 700 libras esterlinas. De hecho, más de 30 códigos postales ahora exigen alquileres de £ 1000.00 o más, con Chelsea pasando £ 1500.00 por primera vez.

Yendo más allá, los alquileres del Reino Unido aumentaron un 15% en el primer trimestre de este año, siendo el noreste y el noroeste los que más subieron.

director de la sala de invitados, matt hutchinson quien ha compartido estos datos cube

Combinado con tasas de interés más altas y un mayor costo de vida, eso continúa elevando los alquileres. Es possible que la demanda caiga un poco en el transcurso del año, pero a menos que se haga algo para detener la continua disminución de la oferta de alquiler, es possible que las cosas no mejoren mucho para los inquilinos. El gobierno tiene que hacer mucho, mucho más para ayudar, o la disaster de vivienda se convertirá en un desastre de vivienda.

Este es un comentario que ahora escuchamos muy a menudo, ¿cuándo se hará algo?

Cláusulas de licenciamiento a los contratos de agentes aconsejables

Un juez de primer nivel en Leeds advirtió a los propietarios que se aseguren de tener cláusulas en su contrato con los agentes de alquiler que establezcan específicamente que los agentes deben mantener informado al propietario sobre los requisitos y cambios de la licencia, de lo contrario, será el propietario quien termine pagando la multa. por incumplimiento.

Esto se produjo porque un propietario se había opuesto a una sanción económica que le había impuesto el ayuntamiento por haber arrendado una propiedad sin licencia en una zona de licencia selectiva. El propietario, David Howarth, utilizó a un agente de arrendamiento native para administrar la propiedad, pero ahora se enfrenta a una multa de £ 4000.00.

El juez dijo que un caso histórico anterior, Aytans vs Moore, estableció que a menos que un arrendador tenga un “acuerdo contractual” con su agente de alquiler para informarle sobre los cambios en la licencia, es el arrendador el culpable. Y además, un acuerdo contractual no sacará de apuros al arrendador sino que estaría incluido en la toma de decisiones. Porque según la ley de agencia, generalmente son los propietarios quienes son responsables por el incumplimiento de los agentes.

Como el arrendador tiene un buen historial, la multa de £ 5000,00 se redujo en £ 1000,00.

Propietarios, tengan cuidado.

fragmentos

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Newsround volverá la próxima semana.

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