Los desarrolladores, propietarios comerciales y administradores de propiedades deben estar al tanto de las cláusulas de vacancia | Weblog de Ley de Cobertura de Seguro de Propiedad

Las recesiones económicas pueden causar un aumento en las vacantes, como escribí hace unos trece años en FC&S advierte a los agentes y titulares de pólizas que vigilen la cláusula de exclusión de vacantes. Muchas otras razones hacen que los edificios comerciales queden vacantes y pueden afectar negativamente la cantidad de cobertura de seguro disponible si el edificio sufre una pérdida durante esa vacancia.

ley360 – Autoridad de Seguros publicó la moción de una aseguradora para un juicio sumario en un caso de vacante de Mississippi.¹ Esto debería ser un recordatorio para los agentes de seguros comerciales, propietarios, desarrolladores y administradores de propiedades. La compañía de seguros afirma que la cobertura fue denegada correctamente porque:

[T]él política sólo ‘cobertura[s] pérdida física directa causada por un riesgo cubierto a un ‘edificio existente’ durante el curso de rehabilitación o renovación. No hay duda de que el incendio no ocurrió mientras el edificio de Sinjel estaba ‘en proceso de rehabilitación o renovación’. Según Sinjel, nadie ingresó al edificio durante 2020. En segundo lugar, la póliza ‘solo cubre[s] un ‘edificio existente’ desocupado durante 60 días consecutivos a partir de la fecha de inicio de esta póliza, a menos que se hayan obtenido los permisos de construcción y se hayan iniciado los trabajos de rehabilitación o renovación en el ‘edificio existente’.’ El Demandante no había hecho ninguno de los dos. Es indiscutible que el Demandante no había obtenido permisos de construcción ni comenzado trabajos de rehabilitación o renovación en el edificio en el período de 60 días posterior al inicio de la póliza. Por lo tanto, no hay cobertura para el incendio según los términos y disposiciones de la póliza de Ohio, y la reclamación de Sinjel fue debidamente denegada.²

El problema para los agentes de seguros, los propietarios, los promotores inmobiliarios y los administradores de propiedades es que muchos edificios tienen que estar completamente asegurados por contrato de arrendamiento, préstamo o inversión, independientemente de si los edificios están desocupados. Cuando existen estos convenios, la cobertura debe comprarse con una exención o endoso de limitación de edificios vacantes. Los retrasos en la construcción y los permisos ocurren todo el tiempo. El uso y la ocupación de los edificios cambian todo el tiempo y, a veces, sin el conocimiento de la administración.

El punto de esta publicación es que cuando un edificio comercial queda vacante, la cobertura del seguro está en juego. Sin embargo, los problemas de cobertura de seguro generalmente no se consideran en esos momentos porque el problema que causa la vacante generalmente está en la mente de quienes están involucrados en la operación del edificio.

Pensamiento del día

Cuando un equipo se hace cargo de sus problemas, el problema se resuelve. Es cierto en el campo de batalla, es cierto en los negocios y es cierto en la vida.

—Jocko Willink

¹ alexa scherzinger, No hay cobertura contra incendios para edificios vacantes, cube la aseguradora a la corteLaw360 – Insurance coverage Authority, 2 de junio de 2023. Disponible en línea (suscripción): https://www.law360.com/insurance-authority/articles/1683905/no-fire-coverage-for-vacant-building-insurer-tells-court

² Sinjel contra Ohio Cas. En s. Co.No 3:22-cv-419 (SD Miss. 1 de junio de 2023).