Mito urbano: solo puede aumentar el alquiler una vez al año » The Landlord Regulation Weblog

Este es un mito urbano bastante nuevo, pero varias personas me lo han preguntado durante el año pasado. Así que es hora de un poco de aclaración.

En cierto modo, es cierto. Si está aumentando el alquiler a través del procedimiento de aviso authorized, esto solo está disponible para usted una vez al año.

El procedimiento de notificación authorized

El procedimiento de notificación authorized es el procedimiento bajo la sección 13 de la Ley de Vivienda de 1988. Está disponible para los propietarios de arrendamientos asegurados y asegurados a corto plazo.

El arrendador debe usar el formulario prescrito por el gobierno, el Formulario 4, y dar un aviso de un mes. Si el inquilino no hace nada, la nueva renta entrará en vigencia al ultimate del período de notificación.

Sin embargo, si el inquilino remite el alquiler al Tribunal de Primer Nivel, entonces el Tribunal investigará. Dependiendo de sus hallazgos, pueden aumentar o disminuir el alquiler. Su objeto es fijar la renta a precio de mercado para ese tipo de propiedad en esa zona.

Sin embargo, el procedimiento de aviso authorized no es la única forma de aumentar el alquiler. Y también solo está disponible para arrendatarios asegurados y asegurados durante una tenencia periódica.

Entonces, ¿cuáles son los otros métodos para aumentar el alquiler?

Otras formas de aumentar el alquiler:

Acuerdo

Siempre puede aumentar o disminuir el alquiler si todas las partes están de acuerdo. De hecho, esta es la forma más común de aumentar el alquiler. Normalmente lo hace el arrendatario firmando un nuevo contrato de arrendamiento, o formulario de renovación, otorgando a los arrendatarios un nuevo plazo fijo al ultimate del plazo fijo existente.

Cláusulas de revisión de alquiler

Aquí es donde su contrato de arrendamiento contiene un procedimiento para aumentar la renta durante el plazo fijo de un arrendamiento. Si no hay una cláusula de revisión de la renta, entonces la renta no se puede aumentar hasta después de que finalice el plazo fijado.

Por lo common, prevén que el alquiler se incremente una vez al año, pero no necesariamente. Depende de lo que diga realmente la cláusula.

Para usar una cláusula de revisión de alquiler, debe leer la cláusula y hacer lo que cube. Si no lo sigue con precisión, su aumento de alquiler puede ser ineficaz e inaplicable.

Generalmente, las cláusulas de revisión de alquileres se utilizan para aumentar el alquiler durante el plazo fijado. Se utiliza el procedimiento de notificación authorized si el arrendamiento se vuelve periódico. Suponiendo que se trata de una tenencia asegurada o de corto plazo asegurada.

Tenga en cuenta que si su inquilino es un inquilino de derecho consuetudinario, no regulado, una cláusula de revisión de alquiler puede ser el único procedimiento de aumento de alquiler disponible para usted. Por ejemplo, si su inquilino se niega a firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Inquilinos protegidos bajo la Ley de Renta de 1977

La mayoría de estos tendrán un ‘alquiler justo’ registrado. Lo que significa que el alquiler solo se puede revisar y aumentar una vez cada 2 años.

Pero ahora solo hay unos pocos arrendamientos de la Ley de Rentas, ya que no se ha creado ninguno desde enero de 1989.

Mirando hacia el futuro

Es possible que cuando finalmente se publique el proyecto de ley de reforma de inquilinos, los aumentos de alquiler se limitarán a una vez al año. Sin embargo, en el momento de escribir este artículo, aún no hemos visto el proyecto de ley.

Y si no se publica pronto, es possible que no se convierta en ley antes de las próximas elecciones generales (previstas para principios de 2024). Después de lo cual podría cambiarse, dependiendo de las políticas del nuevo gobierno.

Y finalmente

Aunque no es una regla absoluta, generalmente, si se aumenta la renta, tiende a ser anual. Utilizando uno de los procedimientos descritos anteriormente.

Sin embargo, en muchos casos, los propietarios tienden a no aumentar el alquiler en absoluto para los inquilinos existentes. Esto puede causarles problemas. Particularmente ahora (abril de 2023) cuando tenemos una disaster del costo de vida y los gastos de los propietarios están aumentando rápidamente.

Debido a estos costos crecientes, muchos propietarios se ven obligados a aumentar las rentas hoy en día mucho más de lo que lo habrían hecho si hubieran realizado modestos aumentos anuales de renta en el pasado. Lo que genera problemas importantes para sus inquilinos, que no pueden pagar aumentos de alquiler tan grandes al mismo tiempo.

Mientras que si los aumentos se hubieran distribuido durante un período de tiempo, habría sido menos difícil para ellos.

Entonces, aunque no existe una regla common que diga que solo puede aumentar el alquiler una vez al año, en realidad, los aumentos modestos de alquiler una vez al año son generalmente una buena thought.