Landlord Regulation Newsround #285 » The Landlord Regulation Weblog

Nuestra última ronda de noticias de marzo y ha sido una semana llena de noticias de vivienda de primera plana.

Comenzamos con los anuncios del gobierno en la preparación del Proyecto de Ley de Reforma de Inquilinos

Más facultades para desalojar a inquilinos antisociales

El gobierno ha escuchado las preocupaciones sobre la abolición de la Sección 21 y ha anunciado esta semana que los propietarios tendrán más poderes para desalojar a los inquilinos antisociales que no hayan pagado el alquiler, que aterroricen a los vecinos y tengan un comportamiento violento o amenazante con otros inquilinos de HMO. .

Este nueva iniciativa estará bajo el nuevo ‘Plan de Acción de Comportamiento Delinquent’ del Gobierno que contemplará una amplia gama de iniciativas para acabar con el comportamiento delinquent, además de poder desalojar a los inquilinos indisciplinados; también habrá multas más graves pintadas y tirar basura, revitalizando zonas verdes y reapertura de comercios vacíos.

Ben Beadle de NRLA cube

Si bien estudiaremos detenidamente los detalles de los planes del Gobierno, damos la bienvenida a su compromiso de fortalecer la capacidad de los propietarios para desalojar a los inquilinos rebeldes.

marca de propiedad también ha acogido con satisfacción el anuncio del gobierno de dar a los propietarios más poderes para desalojar a los malos inquilinos. Ha llevado a cabo una larga campaña para ver un mejor equilibrio entre proteger a los inquilinos de desalojos injustos y brindarles a los propietarios el camino correcto para desalojar a los inquilinos en circunstancias antisociales.

También señala que el sistema judicial precise no puede hacer frente a la gran capacidad y exige un tribunal de vivienda dedicado.

Timothy Douglas, jefe de política y campañas cube

Es alentador ver que el gobierno del Reino Unido reconoce que existe un problema con el comportamiento delinquent dentro de las comunidades y, después de pedir una reforma, nos complace ver que el plan de acción incluye medidas para acelerar el proceso de desalojo y ayudar a los propietarios y agentes a reunir pruebas. .

Dada la falta de capacidad en el sistema judicial existente, reiteramos nuestro llamado a un tribunal de vivienda dedicado para garantizar un mejor acceso a la justicia para propietarios e inquilinos. Un elemento clave es garantizar que el comportamiento de los inquilinos se pueda evidenciar mejor en los tribunales y que se prioricen los casos de mayor preocupación.

Revelada la verdadera escala del comportamiento delinquent

El Departamento de Ordenación, Vivienda y Comunidades ha llevado a cabo un encuesta lo que revela que el comportamiento delinquent de los vecinos es ‘particularmente estresante’.

Ha descubierto que más de uno de cada cuatro residentes de viviendas sociales se han visto afectados por un comportamiento delinquent en el último año, lo que equivale a un millón de hogares en todo el sector. El informe afirma que

Uno de cada tres propietarios que han terminado un contrato de arrendamiento informan que lo hicieron porque su inquilino tuvo un comportamiento delinquent. El comportamiento molesto, delictivo y abusivo que afecta a las personas en el hogar es irrespetuoso e inaceptable.

pasa a decir

A través de nuestras reformas para inquilinos, haremos que los motivos de posesión (las razones legales por las que un propietario puede desalojar a un inquilino) sean más rápidos y mucho más fáciles de probar. Esto significará que los propietarios pueden tomar medidas inmediatas, en lugar de dar un aviso de dos meses y esperar el last de un plazo fijo, como lo necesitan actualmente cuando se basan en la Sección 21.

Las medidas incluirán

• Arrendamientos para incluir cláusulas que prohíban el comportamiento delinquent
• Período de notificación de dos semanas
• Comportamiento delinquent más fácil de probar en la corte
• Una base de datos de alquileres a corto plazo
• Se extenderán los ‘poderes de cierre’ de la policía

Aunque el abogado David Smith ha comentado en LinkedIn:

Esta es una historia desconcertante ya que el desalojo de inquilinos privados por parte de ASB implica un período de aviso de ningún día. Hay un período de notificación de un mes (no 4 semanas) cuando un inquilino es condenado por un delito grave que con frecuencia está relacionado con ASB. El gobierno debe dejar de bromear con historias confusas y simplemente publicar su proyecto de ley de reforma.

Fecha de la Ley de Reforma de Inquilinos en duda

Parece que los propios ministros de vivienda del gobierno no están de acuerdo en cuanto a cuándo se implementará la nueva Proyecto de ley de reforma de inquilinos será presentado. Rachel Maclean dijo que sucedería en otoño, sin embargo, Michael Gove prometió el fin de semana pasado que se presentaría dentro de dos meses. Él dijo

Presentaremos reformas un poco más adelante este año, en un par de meses en realidad, para ver cómo se puede common mejor el sector privado de alquiler.

Las reformas se esperaban originalmente para junio o julio de este año, ya que se anunciaron en el Libro Blanco del sector privado de alquiler más justo el año pasado.

Un proyecto de ley puede tardar hasta un año en aprobarse, por lo que incluso si se presentó en septiembre, la legislación se aprobaría en septiembre de 2024 o más tarde. Mezclar con eso unas elecciones generales y un nuevo gobierno laborista, podría descarrilarlo por completo.

Realidad: Los propietarios de carteras pequeñas están renunciando

el banco de inglaterra esta semana ahora ha respaldado los hallazgos anteriores de NRLA de que los pequeños propietarios que compran para alquilar están abandonando el mercado.

Ben Beadle, el CEO de NRLA, declaró anteriormente que period ridículo tener un sistema fiscal que disuadiera activamente a los propietarios de invertir, en un momento en que la demanda actualmente supera con creces la oferta.

A Artículo de guardián había cuestionado enérgicamente la afirmación de Ben Beadles, pero ahora un comité de los Comunes ha acordado que Ben Beadle no engañó a los parlamentarios al brindar evidencia sobre la caída de la oferta de propiedades de alquiler.

El resumen de las condiciones comerciales del Banco de Inglaterra en el primer trimestre de este año ha encontrado que la oferta de viviendas de alquiler todavía se está contrayendo mientras que la demanda continúa creciendo, lo que no ha ayudado a la inflación. Los grupos de inquilinos todavía dicen que esto es una exageración, el Sindicato de Inquilinos de Londres está registrado por decir

Es indignante que el cabildeo de los propietarios haya impulsado esta narrativa falsa para asustar al gobierno y evitar que proteja a los inquilinos cuando la verdad es que la especulación privada en nuestro sistema de vivienda sigue en aumento.

Sin embargo, afirmaciones de noticias que miles de propietarios privados con hipotecas de compra y alquiler están actualmente en mora, debido principalmente al hecho de que los pagos de beneficios no han seguido el ritmo de los aumentos del costo de vida. Si estos propietarios se ven obligados a abandonar el sector por razones financieras, esto tendrá un impacto negativo en los más pobres de la sociedad. ¿Quién más los va a alojar?

El Partido Verde critica el esquema del derecho a comprar

Carla Denyer de la Fiesta verde se ha pronunciado, diciendo que el Plan de Derecho a Comprar del gobierno no es más que una ‘carta del propietario de los barrios marginales’ y es la causa de la falta de vivienda social e inversión, y tiene que desaparecer. Ella cube

Uno de los muchos problemas con Proper to Purchase es que cut back la cantidad de viviendas sociales en este país. Es mucho más bajo de lo que solía ser. Y en parte eso se debe a que los ayuntamientos no reciben suficientes fondos para construir o comprar nuevas viviendas para los ayuntamientos para compensar las que se venden. Está reduciendo la vivienda social a escondidas por parte de los conservadores y, de hecho, estoy bastante decepcionado de saber que los laboristas también la apoyan.

El plan permite a los inquilinos comprar su vivienda social con un descuento de hasta el 70 % del precio de mercado, dependiendo del tiempo que hayan vivido allí.

Hasta 1,6 millones de viviendas protegidas se vendieron en virtud del derecho de compra cuando Margaret Thatcher lo introdujo por primera vez en la década de 1980. Este esquema ha sido culpado por la disminución en la disponibilidad de viviendas sociales. Escocia y Gales han eliminado el esquema del derecho a comprar en los últimos años.

Retazo

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Newsround volverá la próxima semana.